Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 11314 - pubb. 06/10/2014


Tribunale Brindisi 06 agosto 2014 - - Est. Natali.

Natura dichiarativa e effetto retroattivo della divisione - Ipoteca concessa da uno dei condividenti sulla propria quota pro indiviso -  Alienabilità - Configurabilità

Ipoteca estinta o inefficace - Mancata esecuzione della cancellazione dell’ipoteca - Commerciabilità del bene - Configurabilità

Poichè in virtù del noto principio della c.d. natura dichiarativa e dell’effetto retroattivo della divisione, ogni condividente è considerato titolare esclusivo dei beni, assegnatigli concretamente in sede di divisione, non dal momento della divisione giuridica dei beni in comunione, ma retroattivamente, dal momento in cui è sorta la comunione, l’eventuale esistenza di un’ipoteca concessa da uno dei condividenti sulla propria quota pro indiviso non costituisce ostacolo giuridico effettivo alla circolazione del bene concretamente assegnato ad un altro dei ex comunisti e da questi alienato ad un terzo. (Antonio Ivan Natali) (riproduzione riservata)

Non è di ostacolo alla commerciabilità di un bene la mancata esecuzione, al momento del trasferimento immobiliare, della formalità della cancellazione dell’ipoteca, quando la stessa sia estinta o divenuta inefficace, dal momento che, per quanto l’ipoteca si estingua, formalmente, solo con la suddetta cancellazione, in virtù dell’efficacia “costitutiva” della stessa, il vincolo deve ritenersi svuotato di ogni effettività e ridotto a mera “apparenza”. (Antonio Ivan Natali) (riproduzione riservata)


Il testo integrale