Crisi d'Impresa e Insolvenza

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 34633 - pubb. 21/04/2026

Subentro del curatore nella locazione a regime vincolistico e rinnovo del contratto

Cassazione civile, sez. I, 26 Febbraio 2026, n. 4346. Pres. Ferro. Est. D'Orazio.

Locazione immobiliare soggetta a regime vincolistico - Tacita proroga - Fallimento - Mancata autorizzazione del giudice - Seconda scadenza - Conseguenze

In caso di fallimento del locatore e di subentro del curatore ex art. 80, comma 1, l.fall., nel contratto di locazione immobiliare soggetto al regime vincolistico di cui alla legge n. 431 del 1998, la rinnovazione della locazione alla seconda scadenza quadriennale richiede, a pena di estinzione del rapporto, la necessaria autorizzazione del giudice delegato, secondo il principio generale di cui all'art. 560 c.p.c., non essendo perciò necessaria la comunicazione di disdetta da parte del curatore, che ove pure trasmessa, anche se in ritardo rispetto al termine semestrale antecedente la seconda scadenza, costituisce mero atto ricognitivo degli effetti caducatori connessi alla citata previsione normativa. (massima ufficiale)

Massimario Ragionato

• ∙ Subentro del curatore nel rapporto locatizio