Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 34615 - pubb. 17/04/2026

Vendita di immobile destinato ad abitazione e mancato rilascio della licenza di abitabilità

Cassazione civile, sez. II, 14 Febbraio 2026, n. 3343. Pres. Cavallino. Est. Caponi.

Vendita di immobile destinato ad abitazione - Mancato rilascio della licenza di abitabilità al momento della stipula del contratto - Risarcimento del danno - Presupposti - Difetto di prova del danno - Conseguenze

In tema di vendita di immobile destinato ad abitazione, il mancato rilascio del certificato di abitabilità, al momento della stipula del contratto, è fonte di responsabilità risarcitoria se sono provati l'an, il quomodo e il quantum del danno, mentre, in mancanza di tale prova, il risarcimento del danno non spetta, soprattutto se sia accertato che il mancato rilascio non ha impedito alla parte acquirente di utilizzare il bene come abitazione, senza subire i pregiudizi economici che sarebbero potuti astrattamente derivare, anche in termini di spese per l'acquisizione di tale certificato. (massima ufficiale)