Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35371 - pubb. 25/11/2020

Decorrenza della prescrizione dell’azione di responsabilità contro il notaio che ha attestato l’assenza di pesi sull’immobile

Cassazione civile, sez. III, 18 Febbraio 2016, n. 3176. Pres. Berruti. Est. Vincenti.

Responsabilità professionale - Natura contrattuale - Inadempimento e danno - Distinzione - Prescrizione - Decorrenza - Manifestazione esterna del danno attuale

Notaio - Compravendita immobiliare - Erronea attestazione dell’inesistenza di pesi o vincoli - Prescrizione - Data della stipula - Rilevanza non automatica

Prescrizione - Danno da responsabilità professionale - Percepibilità del danno - Diligenza esigibile dal danneggiato - Mancata verifica di pesi e vincoli

Nella responsabilità professionale, che è contrattuale, l’inadempimento è la fonte del danno ma non coincide con esso, e il danno può sorgere anche dopo. La prescrizione del diritto al risarcimento non decorre quindi dalla condotta del professionista. Decorre dal momento in cui il danno, attuale e non potenziale, si manifesta all’esterno e diventa oggettivamente percepibile e riconoscibile dal danneggiato.

Il notaio può avere attestato per errore l’inesistenza di pesi o vincoli sull’immobile compravenduto. La data della stipula riguarda la condotta inadempiente e non è di per sé decisiva per la decorrenza della prescrizione dell’azione risarcitoria: l’inadempimento può non produrre subito un danno oggettivamente percepibile. (Nella specie, ipoteca e pignoramento erano emersi con la domanda di risoluzione del successivo acquirente.)

Ai fini della decorrenza della prescrizione, la percepibilità del danno si valuta secondo la diligenza esigibile dal danneggiato ex art. 1176 c.c., con standard obiettivi e in relazione all’attività professionale in questione. Non è di per sé negligente la parte che, ignara di pesi o vincoli sul bene, non li verifica dopo che il notaio li ha attestati come inesistenti, salvo particolari evenienze. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)