Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 34157 - pubb. 22/01/2026

La deliberazione assembleare volta alla chiusura con cancelli dell'area di accesso al fabbricato non richiede l'approvazione con maggioranza qualificata

Cassazione civile, sez. II, 16 Giugno 2025, n. 16148. Pres. Falaschi. Est. Guida.

INNOVAZIONI (DISTINZIONE DALL'USO) - SU PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - Deliberazione assembleare volta alla chiusura con cancelli dell'area di accesso al fabbricato - Innovazione implicante l'approvazione con maggioranza qualificata - Esclusione - Fondamento

In tema di condominio negli edifici, non ha ad oggetto un'innovazione e non richiede, pertanto, l'approvazione con un numero di voti che rappresenti i due terzi del valore dell'edificio, la deliberazione assembleare con cui è disposta l'apposizione di cancelli all'ingresso dell'area condominiale, per disciplinare il transito pedonale e veicolare impedendo l'ingresso indiscriminato di estranei, poiché essa attiene all'uso e alla regolamentazione della cosa comune, senza alterarne la funzione o la destinazione, né sopprimere o limitare la facoltà di godimento dei condomini. (massima ufficiale)