Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35323 - pubb. 22/10/2026

Locazione di immobile in comproprietà, vendita della quota da parte di uno dei comproprietari e diritto di prelazione del conduttore

Cassazione civile, sez. III, 16 Maggio 2026, n. 14532. Pres. Rubino. Est. Dell'Utri.

LOCAZIONE - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - TRASFERIMENTO A TITOLO ONEROSO - Locazione di immobile in comproprietà - Vendita della quota da parte di uno dei comproprietari - Diritto di prelazione del conduttore - Esclusione - Questione di legittimità costituzionale degli artt. 38 e 39 l. n. 392 del 1978 - Manifesta infondatezza - Fondamento

In tema di locazione di immobili urbani ad uso non abitativo, è manifestamente infondata la questione di legittimità costituzionale degli artt. 38 e 39 della l. n. 392 del 1978, nella parte in cui non riconoscono al conduttore di un immobile in comproprietà il diritto di prelazione e il conseguente riscatto anche nell'ipotesi di alienazione di una sola quota dell'immobile locato - prospettata per la violazione dell'art. 3, sotto il profilo dell'irragionevole disparità di trattamento rispetto al conduttore di un immobile di proprietà esclusiva - non potendosi realizzare, nel primo caso, a differenza che nel secondo, la finalità della piena coincidenza tra la titolarità dell'attività imprenditoriale e la proprietà dell'immobile all'interno del quale è svolta, propria dell'istituto della prelazione nell'ambito dei rapporti in questione. (massima ufficiale)