Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35368 - pubb. 20/11/2022

Obbligo del notaio di verificare la persistenza della concessione demaniale da cui deriva la proprietà superficiaria ipotecata

Cassazione civile, sez. III, 03 Febbraio 2021, n. 2493. Pres. Frasca. Est. Moscarini.

Notaio - Mutuo ipotecario - Proprietà superficiaria su suolo demaniale - Concessione demaniale - Verifica della persistenza - Diligenza professionale - Dovere di consiglio

Notaio - Atto concernente un diritto dipendente da altro diritto pregiudicante - Accertamento dei termini e delle condizioni della dipendenza

Notaio - Verifica della vigenza della concessione demaniale - Affidamento su provvedimenti comunali e su precedenti atti di trasferimento - Esclusione

Il notaio può rogare un atto su una proprietà superficiaria che egli stesso indica come esistente su suolo demaniale in forza di concessione. In tal caso, prima di prevedere che quella proprietà sia oggetto di garanzia, deve verificare se la concessione sia ancora in essere e per quale durata. (Nella specie, la concessione era scaduta dal 1966.)

Quando roga un atto che riguarda un diritto dipendente da un altro diritto pregiudicante, il notaio deve accertare i termini e le condizioni della dipendenza. Deve così assicurarsi che il diritto dipendente esista effettivamente e che la fruttuosità dell’atto non possa essere incisa dalla sorte del diritto pregiudicante.

Il notaio deve accertare, per dovere di diligenza, se è vigente la concessione demaniale da cui deriva il diritto superficiario. A tal fine non può fare affidamento su provvedimenti comunali che ne presuppongono l’esistenza, né sui precedenti atti di trasferimento del bene. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)