Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 33417 - pubb. 18/07/2025

Contratto di opera professionale che riguardi beni in proprietà esclusiva e nullità della deliberazione assembleare condominiale

Cassazione civile, sez. II, 02 Marzo 2025, n. 5528. Pres. Orilia. Est. Guida.

ASSEMBLEA DEI CONDOMINI - DELIBERAZIONI - IMPUGNAZIONI - Condominio - Deliberazioni Assembleari - Oggetto - Beni in proprietà esclusiva - Esclusione - Nullità - Fondamento - Fattispecie

La deliberazione dell'assemblea condominiale con la quale venga approvata la stipulazione di un contratto di opera professionale e di un appalto, che riguardi anche beni appartenenti in proprietà esclusiva ai singoli condomini (nella specie balconi) è nulla - e non annullabile - per impossibilità dell'oggetto e, per l'effetto, impugnabile dal condomino dissenziente, poiché qualsiasi decisione che non attenga alle parti comuni dell'edificio non può essere adottata seguendo il metodo decisionale dell'assemblea, che è il metodo della maggioranza, ma esige il ricorso al metodo contrattuale, fondato sul consenso dei singoli proprietari. (massima ufficiale)