Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 33129 - pubb. 22/05/2025

Esecuzioni immobiliari, vizio urbanistico e aliud pro alio

Tribunale Torino, 13 Marzo 2025. Pres. Demaria. Est. Aloj.

Esecuzioni immobiliari – Vizio (urbanistico) – Rimuovibile – Aliud pro alio – Esclusione – Sanatoria per effetto di normativa sopravvenuta – Irrilevanza

Esecuzioni immobiliari – Vizio (urbanistico) rimuovibile – Vizio redibitorio – Configurabilità

Deve essere esclusa la fattispecie dell’aliud pro alio quando il vizio (urbanistico) può essere rimosso, traducendosi in un difetto, solo temporaneo, del bene, suscettibile di essere sanato e ciò anche qualora tale sanatoria sia possibile solo in virtù di una normativa sopravvenuta, atteso che la valutazione della legittimità dell’aggiudicazione non può che essere operata con riferimento all’attualità.

Considerata la possibilità di sanare il vizio, lo stesso può essere declassato a semplice vizio redibitorio, che non può in alcun modo essere fatto valere dall’acquirente nella vendita forzata, stante l’espressa esclusione derivante dal disposto dell’art. 2922 c.c. (Antonio Ivan Natali) (riproduzione riservata)