Condominio e Locazioni - Legittimità

ESECUZIONE FORZATA - VENDITA FORZATA - EFFETTI - LOCAZIONI - Locazioni stipulate in data anteriore al pignoramento - Adeguatezza del prezzo convenuto - Accertamento - Momento di riferimento - Fattispecie

LOCAZIONE - Leasing - L. n. 124 del 2017 - Applicabilità ai contratti stipulati anteriormente alla sua entrata in vigore ma ancora sub iudice - Sussistenza - Fondamento

COMPROPRIETÀ INDIVISA - SCIOGLIMENTO - Giudizio di divisione - Presupposto - Appartenenza comune ai condividenti del bene da dividere - Acquisto del bene da parte di un terzo nel corso del giudizio - Possibilità di addivenire allo scioglimento della comunione - Esclusione

COMPROPRIETÀ INDIVISA - SCIOGLIMENTO - Comunione ereditaria - Giudizio di divisione - Intervenuta sentenza irrevocabile ex art. 2932 c.c. avente ad oggetto il bene da dividere - Proseguibilità del giudizio di divisione - Esclusione - Rilevanza della priorità della trascrizione della domanda ex art. 2932 c.c. - Esclusione - Fondamento

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL LOCATORE - Locazione ad uso non abitativo - Mancato rilascio al locatore dell'immobile alla scadenza del precedente contratto di locazione in scadenza - Impossibilità sopravvenuta della prestazione di consegna al nuovo conduttore - Esclusione

CONTRIBUTI E SPESE CONDOMINIALI - SOGGETTI OBBLIGATI - Vendita di immobile in Condominio - Subingresso dell'acquirente nelle obbligazioni del venditore - Condizioni - Limiti

CONTRIBUTI E SPESE CONDOMINIALI - SOGGETTI OBBLIGATI - Condominio - Soggetto tenuto al pagamento degli oneri condominiali - Onere della prova

IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - INDENNITÀ PER LA PERDITA DELL'AVVIAMENTO - Locazione immobili urbani ad uso diverso da quello abitativo - Disdetta inefficace intimata dal locatore - Conseguenze - Insorgenza del diritto all'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale in favore del conduttore - Sussistenza - Eccezione - Disinteresse del conduttore a permanere nell’immobile

COMPROPRIETÀ INDIVISA - Comunione - Scioglimento - Stima dell’immobile gravato da comodato - Valutazione delle migliorie apposte dal comodatario - Sussistenza - Fondamento

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - PRESUNZIONE DI COMUNIONE - Assegnazione gratuita di lotti contigui in Sicilia in forza di legislazione emergenziale a seguito del sisma del 1968 ex art. 4-bis del d.l. n. 299 del 1978 - Preesistente proprietà di immobile diruto a seguito del sisma - Presupposto per accedere ai benefici della legislazione emergenziale - Successivo accorpamento dei lotti e costruzione di un unico immobile - Comunione sull'intera opera - Esclusione - Accessione - Sussistenza

LOCAZIONE - PATTI CONTRARI ALLA LEGGE - Immobili ad uso diverso da quello abitativo - Canone - Libera determinabilità - Pagamento di somme ulteriori - Nullità - Fattispecie

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - MOROSITÀ - Risoluzione per morosità del conduttore - Crediti verso il locatore opposti in compensazione - Natura dell’iniziativa - Eccezione riconvenzionale

Apertura di veduta su cortile in proprietà altrui - Distanze ex art. 905 c.c. - Rispetto - Necessità - Fondamento

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL LOCATORE - Danni patiti dal conduttore provenienti dalla cosa locata - Applicazione dell'art. 2051 c.c. - Esclusione - Applicabilità della normativa relativa ai vizi della cosa locata - Sussistenza - Ragioni - Fattispecie

IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - DIRITTI ED OBBLIGHI DELLE PARTI - SUBLOCAZIONE E CESSIONE DELLA LOCAZIONE - Cessione del contratto di locazione e dell'azienda - Pluralità di cessioni - Inadempimento del pagamento del canone - Esperibilità delle azioni da parte del locatore nei confronti del cedente - Presupposto - Richiesta di pagamento all’ultimo cessionario - Necessità - Mancato adempimento - Conseguenze

ASSEMBLEA DEI CONDOMINI - DELIBERAZIONI - Assemblea di condominio - Condomino presente al momento iniziale e assente all'atto della deliberazione - Computabilità nel quorum costitutivo - Computabilità nel quorum deliberativo - Esclusione - Fattispecie

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - Locazione immobiliare ad uso non abitativo - Maggiorazione del canone in costanza di rapporto - Ammissibilità - Condizioni

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - Locazioni immobiliari ad uso non abitativo - “Grandi locazioni commerciali” ex art. 18 d.l. n. 133 del 2014, conv. nella l. n. 164 del 2014 - Possibilità di deroga alle prescrizioni della l. n. 392 del 1978 - Fondamento