Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35439 - pubb. 07/01/2020

Validità della clausola che pone a carico del conduttore le imposte gravanti sull’immobile locato

Cassazione Sez. Un. Civili, 08 Marzo 2019, n. 6882. Pres. Di Cerbo. Est. Scarano.

Patto traslativo d’imposta - Art. 53 Cost. - Nullità - Limiti - Somma pari al tributo con funzione integrativa del corrispettivo - Validità

Locazione di immobile ad uso non abitativo - Clausola che pone a carico del conduttore le imposte relative al bene locato - ICI e IMU - Componente integrativa del canone - Validità - Art. 79 l. n. 392/1978 - Violazione - Esclusione

Interpretazione del contratto - Senso letterale e intero contesto contrattuale - Interpretazione funzionale e secondo buona fede - Criteri primari di interpretazione soggettiva

Il patto traslativo d’imposta non espressamente vietato dalla legge è nullo per contrasto con l’art. 53 Cost. solo se comporta che l’imposta non sia effettivamente corrisposta al fisco dal soggetto passivo. È invece valido se l’imposta è pagata regolarmente dal contribuente e il patto non riguarda il tributo in sé. In tal caso ha per oggetto una somma di importo pari al tributo, che integra il corrispettivo della prestazione negoziale.

Una clausola può porre a carico del conduttore ogni tassa, imposta e onere relativi al bene locato e al contratto, tenendone manlevato il locatore. Se va intesa come componente integrativa del canone, non contrasta con l’art. 53 Cost. Trattandosi di canone pattuito fin dall’origine, non viola neppure l’art. 79 l. n. 392/1978. (Nella specie, si trattava di ICI e IMU, nell’ambito di un’operazione di sale and lease back.)

Il senso letterale delle parole va verificato alla luce dell’intero contesto contrattuale, coordinando le clausole tra loro ex art. 1363 c.c. Superato il principio del gradualismo, l’interpretazione funzionale ex art. 1369 c.c. e quella secondo buona fede ex art. 1366 c.c. sono criteri primari di interpretazione soggettiva. Consentono di accertare il significato dell’accordo coerente con la sua causa concreta. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)