Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 33357 - pubb. 05/07/2025

Responsabilità solidale del mediatore immobiliare con il promittente venditore verso il promissario acquirente

Cassazione civile, sez. III, 16 Aprile 2025, n. 9969. Pres. Travaglino. Est. Ambrosi.

Mediazione immobiliare – Contratto preliminare dichiarato nullo – Obblighi restituzione – Responsabilità solidale mediatore – Violazione obblighi informativi – Fattispecie

Il mediatore immobiliare che - senza informare la promissaria acquirente della circostanza che il terreno su cui doveva essere edificato l’immobile non fosse per la gran parte di proprietà della costruttrice/promittente venditrice - abbia intermediato la stipula di un contratto preliminare di compravendita di immobile da costruire, poi dichiarato nullo per mancanza della fideiussione di cui all’art. 2, D. Lgs. n. 122 del 2005, è responsabile a titolo risarcitorio in solido con la promittente venditrice verso la promissaria acquirente per la restituzione delle somme da questa versate alla promittente venditrice, stante la unitarietà dell'evento pregiudizievole, idoneo a fondare la responsabilità solidale ex art. 2055 c.c. di tutti i soggetti la cui condotta ha concorso, secondo il nesso di causalità materiale previsto dall'art. 41 c.p., a produrre il medesimo eventus damni, tutte le volte in cui quest'ultimo, nel suo atteggiarsi fenomenico, implichi una effettiva coincidenza tra l'oggetto della restituzione ed il danno risarcibile o comunque la continenza del primo nel secondo. (Francesco Mainetti) (riproduzione riservata)

Segnalazione e massime a cura dell’Avv. Francesco Mainetti