Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 33288 - pubb. 21/06/2025

Per i contratti di affitto di azienda il termine per l‘esecuzione dello sfratto non è soggetto all'art. 56 della L. 392/1978

Tribunale Chieti, 11 Giugno 2025. Est. Cozzolino.

Azienda – Affitto – Sfratto – Termine per l’esecuzione – Inapplicabilità dell’art. 56 L. Equo Canone

Nel procedimento di licenza o di convalida di sfratto, le disposizioni dell'art. 56 della L. 392/1978 sulla determinazione della data di esecuzione non sono applicabili ai contratti di affitto di azienda o di ramo di azienda, trattandosi di normativa applicabile solo al rilascio di immobili urbani concessi in locazione. (Luca Rotondo) (riproduzione riservata) (1)

(1) Il provvedimento del Tribunale di Chieti del 12.6.2025 applica il principio affermato dalla Corte di cassazione con la sentenza n. 6591 del 12 giugno 1995 n. 6591, che afferma che all'affitto di azienda sono inapplicabili sia le norme della legge sull'equo canone n. 392/78, sia le disposizioni della l. 12 marzo 1968 n. 326 art. 2 lett. e) seg. concernenti le agevolazioni in favore dei soggetti realizzatori di impianti sportivi e ricreativi e non dei soggetti che tali impianti hanno successivamente gestito. L'ordinanza del Tribunale di Chieti ha disposto il rilascio immediato del ramo d'azienda e dell'immobile in cui è utilizzato senza fissazione di un termine minimo. Questa ordinanza si pone nella scia della decisione assunta dal Tribunale Napoli il 13 dicembre 2024, che ha stabilito che in caso di opposizione dell'intimato, il giudice deve emettere ordinanza di rilascio immediato ex art. 665 c.p.c., senza fissazione di termine minimo, e disporre il mutamento del rito con prosecuzione del giudizio nelle forme del rito locatizio, assegnando un termine per l'esperimento del procedimento di mediazione obbligatoria. Ciò dimostra come la giurisprudenza di merito sia sensibile alla necessità di maggiore celerità nella materia dell’affitto di azienda, che per sua natura segue dinamiche molto veloci e coinvolge aziende spesso di notevoli dimensioni, per cui l'obbiettivo fondamentale da perseguire è la rapidità del procedimento giudiziale. (Luca Rotondo)

Segnalazione e massima a cura dell’Avv. Luca Rotondo