Condominio e Locazioni - Ultime Pubblicate

pubb. 26 Novembre 2020

Novazione del contratto di locazione: è sufficiente la variazione della misura del canone o del termine di scadenza?.
Locazione - Novazione del rapporto di locazione - Configurabilità - "Aliquid novi", "animus" e "causa novandi" - Modificazioni accessorie - Irrilevanza - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. III, 13 Ottobre 2020, n. 22126.

pubb. 21 Ottobre 2020

Quando è possibile pattuire la rinuncia del conduttore all’eccezione di compensazione in riferimento al deposito cauzionale.
Locazione – Ad uso diverso da abitazione – Clausola di rinuncia del conduttore all’eccezione di compensazione in riferimento al deposito cauzionale – Ammissibilità.
Cassazione civile, sez. VI, 01 Ottobre 2020, n. 20975.

pubb. 24 Febbraio 2021

Apertura di un varco nel muro divisorio per collegare locali di proprietà esclusiva di un condomino presenti in entrambi i condominii.
Edificio strutturalmente unico, su cui insistono due distinti condominii - Apertura di un varco nel muro divisorio per collegare locali di proprietà esclusiva di un condomino presenti in entrambi i condominii - Legittimità - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 29 Settembre 2020, n. 20543.

pubb. 06 Luglio 2022

Ripartizione delle spese condominiali avvenuta solo con l'approvazione del rendiconto annuale dell'amministratore.
Comunione dei diritti reali - Condominio negli edifici - Contributi e spese condominiali - Provvedimenti per le spese - Deliberazione dell'assemblea - Ripartizione delle spese avvenuta solo con l'approvazione del rendiconto annuale dell'amministratore - Obbligo del condominio di contribuire alle spese - Momento d'insorgenza - Approvazione del bilancio consuntivo - Possibilità postuma dei condomini di contestare i conti - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. VI, 24 Settembre 2020, n. 20006.

pubb. 20 Ottobre 2020

Approvazione e modifica delle tabelle millesimali per ‘facta concludentia’.
Condominio - Tabelle millesimali - Atto di approvazione o revisione delle tabelle - Forma scritta "ad substantiam" - Nullità - Delibera assembleare derogatoria dei criteri legali di ripartizione delle spese.
Tribunale Torre Annunziata, 21 Settembre 2020.

pubb. 05 Luglio 2022

Disposizioni relative alle impugnazioni delle deliberazioni condominiali.
Assemblea dei condomini - Impugnazioni delle deliberazioni - Disposizioni relative alle impugnazioni - Inderogabilità in base a regolamenti contrattuali.
Cassazione civile, sez. VI, 21 Settembre 2020, n. 19714.

pubb. 08 Gennaio 2022

Distinzione tra spese di manutenzione ordinaria e straordinaria dell'azienda in affitto.
Affitto d'azienda - Spese di manutenzione ordinaria e straordinaria - Distinzione - Criterio - Fondamento - Elenco delle opere di manutenzione straordinaria di cui all'art. 1005 c.c. - Adoperabilità - Ragioni.
Cassazione civile, sez. III, 18 Settembre 2020, n. 19632.

pubb. 04 Novembre 2020

La pandemia da Covid-19 non è da sola sufficiente a giustificare lo scioglimento di un contratto di comodato.
Contratto di comodato – Covid-19 – Urgente e impreveduto bisogno del comodante – Esigenze della prole – Restituzione immediata della cosa – Insussistenza.
Tribunale Ivrea, 15 Settembre 2020.

pubb. 01 Dicembre 2020

Uso frazionato della cosa comune a favore di un comproprietario.
Uso frazionato della cosa comune a favore di un comproprietario - Legittimità - Limiti - Sottrazione del bene al godimento collettivo - Consenso unanime espresso in forma scritta - Necessità - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 11 Settembre 2020, n. 18929.

pubb. 02 Dicembre 2020

Condominio e alterazione del decoro architettonico.
Alterazione del decoro architettonico - Nozione - Alterazione delle linee architettoniche - Necessità - Esclusione - Pregiudizio all'ornato - Sufficienza - Apprezzamento relativo rimesso al giudice di merito - Insindacabilità in sede di legittimità - Limiti.
Cassazione civile, sez. II, 11 Settembre 2020, n. 18928.

pubb. 16 Settembre 2020

Condominio, revoca dell’amministratore e obbligo di consegna della documentazione.
A norma dell’art. 1229, comma 8°, c.c. l’amministratore condominiale è tenuto, alla cessazione dell’incarico, a riconsegnare la documentazione contrattuale e contabile.
Tribunale Brescia, 31 Agosto 2020.

pubb. 03 Novembre 2020

Diritto di prelazione in caso di vendita della quota di immobile.
Vendita della quota comprendente immobile oggetto di locazione - Diritto di prelazione e conseguente diritto di riscatto del conduttore - Esclusione - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 28 Agosto 2020, n. 17992.

pubb. 04 Novembre 2020

La 'denuntiatio', prevista dall'art. 38 della l.n. 392 del 1978 è atto dovuto non negoziale.
“Denuntiatio” del locatore - Natura - Funzione - Adesione del conduttore - Efficacia - Condizioni - Sussistenza dei presupposti del diritto di prelazione - Inclusione - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 28 Agosto 2020, n. 17992.

pubb. 30 Giugno 2022

Pari uso e destinazione della cosa comune rilevante ai fini dell'art. 1102 c.c..
Pari uso della cosa comune rilevante ai fini dell'art. 1102 c.c. - Criteri di valutazione

Destinazione della cosa comune rilevante ai fini dell’art. 1102 c.c. - Criteri di valutazione.
Cassazione civile, sez. II, 28 Agosto 2020, n. 18038.

pubb. 01 Luglio 2022

Amministrazione della cosa comune ed intervento sostitutivo dell'A.G. ex art. 1105, comma 4, c.c..
Amministrazione della cosa comune - Intervento sostitutivo dell'A.G. ex art. 1105, comma 4, c.c. - Limiti - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 28 Agosto 2020, n. 18038.

pubb. 18 Gennaio 2022

Carattere abusivo dell'immobile locato per uso diverso da quello abitativo.
Locazione di immobile per uso diverso da quello di abitazione - Mancanza di concessioni o autorizzazioni che condizionano l'utilizzo dell'immobile - Nullità del contratto o vizio della cosa locata ex art. 1578 c.c. - Esclusione - Inadempimento del locatore - Configurabilità - Conseguenze.
Cassazione civile, sez. III, 21 Agosto 2020, n. 17557.

pubb. 23 Settembre 2020

Conseguenze della mancata consegna del certificato di abitabilità.
Compravendita – Immobili destinati ad abitazione – Certificato di abitabilità – Mancanza – Aliud pro alio – Esclusione – Inadempimento.
Cassazione civile, sez. II, 13 Agosto 2020, n. 17123.

pubb. 17 Settembre 2020

Controversia sulla titolarità dell'immobile locato e gravi motivi ostativi alla emanazione dell'ordinanza non impugnabile di rilascio ex art. 665 c.p.c..
Locazione ad uso diverso – Sfratto per morosità – Opposizione conduttore – Controversia titolarità immobile – Accantonamento canoni locazione – Legittimità – Ordinanza non impugnabile rilascio – Gravi motivi.
Tribunale Roma, 31 Luglio 2020.