Condominio e Locazioni - Legittimità

pubb. 22 Gennaio 2021

L'usufruttuario dell'immobile avente causa dal proprietario predisponente può far valere la natura vessatoria della clausola arbitrale contenuta nel contratto di locazione?.
Arbitrato - Clausola compromissoria - Natura vessatoria - Contratto di locazione stipulato dal proprietario predisponente - Usufruttuario dell’immobile, avente causa nel contratto dal proprietario locatore - Possibilità di contestazione della mancata sottoscrizione separata della clausola - Esclusione.
Cassazione civile, sez. I, 30 Novembre 2020, n. 27320.

pubb. 23 Gennaio 2021

Quando la locazione ultra novennale non richiede la specifica approvazione per iscritto della clausola compromissoria.
Arbitrato - Clausola compromissoria - Natura vessatoria - Verifica - Contratto di locazione ultranovennale - Negoziazione tra le parti - Natura - Contratto per adesione - Esclusione - Ragioni.
Cassazione civile, sez. I, 30 Novembre 2020, n. 27320.

pubb. 09 Aprile 2022

Intervento nella domanda di divisione giudiziale secondo il sistema tavolare.
Sistema tavolare - Intervento nella divisione - Trascrizione o iscrizione del creditore di un comproprietario - Effetti - Art. 1113 c.c. - Applicabilità anche per l'iscrizione o la trascrizione effettuata contro un compartecipe.
Cassazione civile, sez. II, 24 Novembre 2020, n. 26692.

pubb. 27 Gennaio 2021

Legittimazione passiva dell'amministratore di condominio ad esercitare l'azione di reintegrazione nel possesso di parti comuni.
Azione di reintegrazione nel possesso di parti comuni - Legittimazione passiva dell'amministratore di condominio - Sussistenza.
Cassazione civile, sez. II, 13 Novembre 2020, n. 25782.

pubb. 21 Luglio 2022

Pregiudizio economico conseguente alla alterazione del decoro architettonico.
Alterazione del decoro architettonico - Effetti - Pregiudizio economico - Configurabilità - Sussistenza - Fondamento
.
Cassazione civile, sez. II, 13 Novembre 2020, n. 25790.

pubb. 25 Novembre 2020

Condominio: l'art. 1136 c.c. privilegia il criterio della maggioranza del valore dell'edificio quale strumento coerente per soddisfare le esigenze condominiali.
Condominio negli edifici - Deliberazione assunta dall’assemblea condominiale in seconda convocazione - Maggioranza del valore dell’edificio.
Cassazione civile, sez. II, 12 Novembre 2020, n. 25558.

pubb. 29 Gennaio 2021

Domanda di usucapione nell'interesse del condominio e legittimazione attiva dell'amministratore.
Domanda di usucapione nell'interesse del condominio - Legittimazione attiva dell'amministratore - Sussistenza - Condizioni - Mandato speciale di ciascun condomino - Necessità - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 09 Novembre 2020, n. 25014.

pubb. 03 Febbraio 2021

Regolamento di condominio contrattuale e legittimazione a contraddire del condominio in persona dell'amministratore.
Regolamento contrattuale - Azione di nullità - Legittimazione a contraddire del condominio in persona dell'amministratore - Esclusione - Litisconsorzio necessario di tutti i condomini - Sussistenza - Conseguenze - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 09 Novembre 2020, n. 24957.

pubb. 04 Gennaio 2022

Recesso del conduttore dal contratto di locazione per gravi motivi.
Recesso per gravi motivi ex artt. 4, comma 2, e 27, comma 8, l. n. 392 del 1978 - Efficacia - Mancata contestazione del locatore - Rilevanza - Esclusione - Fondamento - Contestazione - Natura della relativa azione giudiziaria - Finalità.
Cassazione civile, sez. III, 03 Novembre 2020, n. 24266.

pubb. 10 Febbraio 2021

Verifica della tempestività dell'avviso di convocazione dell'assemblea dei condomini.
Avviso di convocazione - Natura di atto recettizio - Conseguenze - Verifica della tempestività dell'avviso - Condizioni - Riferimento alla data fissata per l'adunanza in prima convocazione - Necessità - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 30 Ottobre 2020, n. 24041.

pubb. 17 Febbraio 2021

Servitù costituita per la fruizione di un servizio condominiale e delibera di modifica del servizio.
Condominio - Servitù costituita per la fruizione di un servizio condominiale - Delibera di modifica del servizio - Maggioranza ex art. 1136 c.c. - Ammissibilità - Ragioni - Limiti derivanti dalla disciplina delle innovazioni vietate - Accertamento del giudice di merito - Sussistenza.
Cassazione civile, sez. II, 28 Ottobre 2020, n. 23741.

pubb. 20 Luglio 2022

Impugnazioni di delibere assembleari riguardanti parti comuni del condominio.
Condominio negli edifici - Impugnazioni di delibere assembleari riguardanti parti comuni - Amministratore - Poteri ex art. 1131 c.c. - Resistenza in giudizio - Ammissibilità - Autorizzazione preventiva o ratifica - Necessità - Esclusione
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Cassazione civile, sez. II, 27 Ottobre 2020, n. 23550.

pubb. 09 Luglio 2022

Presunzione di condominialità del cortile.
Cortile - Presunzione di condominialità - Fondamento - Superamento - Limiti.
Cassazione civile, sez. II, 23 Ottobre 2020, n. 23316.

pubb. 28 Novembre 2020

Nelle controversie aventi ad oggetto l'affitto di bene produttivo non è applicabile il criterio di competenza del 'forum rei sitae'.
Affitto di bene produttivo - Controversie concernenti detto contratto - Applicabilità del criterio di competenza del "forum rei sitae" dettato per le controversie in materia di locazione e di affitto di azienda - Esclusione - Fondamento - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 22 Ottobre 2020, n. 23110.

pubb. 28 Ottobre 2020

Locazioni: nullità dell'accordo integrativo concluso 'a latere' del contratto di locazione.
Locazioni - Accordo a latere del contratto di locazione - Nullità.
Cassazione civile, sez. III, 13 Ottobre 2020, n. 22126.

pubb. 26 Novembre 2020

Novazione del contratto di locazione: è sufficiente la variazione della misura del canone o del termine di scadenza?.
Locazione - Novazione del rapporto di locazione - Configurabilità - "Aliquid novi", "animus" e "causa novandi" - Modificazioni accessorie - Irrilevanza - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. III, 13 Ottobre 2020, n. 22126.

pubb. 21 Ottobre 2020

Quando è possibile pattuire la rinuncia del conduttore all'eccezione di compensazione in riferimento al deposito cauzionale.
Locazione – Ad uso diverso da abitazione – Clausola di rinuncia del conduttore all’eccezione di compensazione in riferimento al deposito cauzionale – Ammissibilità.
Cassazione civile, sez. VI, 01 Ottobre 2020, n. 20975.

pubb. 24 Febbraio 2021

Apertura di un varco nel muro divisorio per collegare locali di proprietà esclusiva di un condomino presenti in entrambi i condominii.
Edificio strutturalmente unico, su cui insistono due distinti condominii - Apertura di un varco nel muro divisorio per collegare locali di proprietà esclusiva di un condomino presenti in entrambi i condominii - Legittimità - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 29 Settembre 2020, n. 20543.