Condominio e Locazioni - Legittimità

---

pubb. 08 Marzo 2018

Le delibere dell’assemblea condominiale, ove esprimano una volontà negoziale, devono essere interpretate secondo i canoni ermeneutici stabiliti dagli artt.1362 e seguenti c.c..
Assemblea dei condomini - Deliberazioni - Interpretazione - Volontà negoziale - Criteri.
Cassazione civile, sez. II, 30 Novembre 2017, n. 28763.

pubb. 09 Marzo 2018

Effetti sul regolamento condominiale dell'annullamento di delibera assembleare.
Condominio - Annullamento di delibera assembleare - Ragioni - Violazione di una prescrizione del regolamento condominiale - Giudicato implicito sulla validità della disposizione regolamentare - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 29 Novembre 2017, n. 28620.

pubb. 07 Marzo 2018

Verbale dell'assemblea, omessa sottoscrizione del presidente.
Assemblea dei condomini - Deliberazioni - Verbale - Omissione della sottoscrizione del presidente dell’assemblea - Invalidità del verbale - Esclusione - Fondamento - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 16 Novembre 2017, n. 27163.

---

pubb. 01 Febbraio 2018

Supercondominio Ipso iure et facto.
Supercondominio - Momento costitutivo - "Ipso iure et facto" - Configurabilità - Approvazione assembleare - Necessità - Esclusione - Condizioni - Pluralità di edifici condominiali - Impianti e servizi collegati a ciascuno dei fabbricati da vincolo di accessorietà necessaria - Appartenenza "pro quota" a ciascuno dei proprietari dei singoli edifici.
Cassazione civile, sez. II, 15 Novembre 2017, n. 27094.

pubb. 31 Gennaio 2018

Legittimazione del condomino ad impugnare la sentenza emessa nei confronti dell'amministratore e da questi non impugnata.
Condominio - Impugnazione della delibera di gestione di un servizio comune - Legittimazione del condomino ad impugnare la sentenza emessa nei confronti dell'amministratore e da questi non impugnata - Sussistenza.
Cassazione civile, sez. II, 09 Novembre 2017, n. 26557.

pubb. 02 Febbraio 2018

Danni alle parti comuni causati da singolo condomino e obbligo di risponderne nei confronti degli altri condomini.
Condomino - Danni alle parti comuni causati da singolo condomino - Obbligo di risponderne nei confronti degli altri condomini - Sussistenza - Riconoscimento o accertamento giudiziale della responsabilità - Necessità - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 07 Novembre 2017, n. 26360.

---

pubb. 12 Dicembre 2017

Esecuzione forzata degli obblighi di non fare e divieto di distruzione della cosa che sia di pregiudizio all'economia nazionale.
Esecuzione forzata - Obblighi di fare e di non fare - Violazione delle norme sulle distanze tra edifici - Spostamento della costruzione a distanza legale - Limiti all'esecuzione forzata ex art. 2933, comma 2, c.c. - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 31 Ottobre 2017, n. 25890.

pubb. 15 Dicembre 2017

Affitto di fondo rustico per quindici anni e deliberazione a maggioranza.
Locazione della cosa comune - Comunione ordinaria - Affitto di fondo rustico per quindici anni, "ex lege" n. 203 del 1982 - Deliberazione a maggioranza - Esclusione - Unanimità - Necessità - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 17 Ottobre 2017, n. 24489.

pubb. 14 Dicembre 2017

Clausola attributiva di uso esclusivo su beni comuni in favore di una o più unità immobiliari in proprietà esclusiva.
Condominio - Clausola attributiva dell'“uso esclusivo” su beni comuni in favore di una o più unità immobiliari in proprietà esclusiva - Incidenza sul carattere comune della proprietà dei beni - Esclusione -  Rilevanza ai fini del loro godimento, ex art. 1102 c.c. - Sussistenza - Riconducibilità al diritto reale d’uso ex art. 1021 c.c. - Esclusione - Effetti - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 13 Ottobre 2017, n. 24301.

---

pubb. 27 Marzo 2019

Azione proposta da soggetti terzi volta all'adempimento delle obbligazioni contratte dall'amministratore per conto del condominio.
Obbligazioni contratte, per il condominio, dall'amministratore - Azione promossa da soggetto terzo rispetto al condominio - Legittimazione passiva - Proprietario effettivo - Sussistenza - Principio dell’apparenza del diritto - Applicabilità - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. VI, 09 Ottobre 2017, n. 23621.

pubb. 13 Dicembre 2017

Avviso di convocazione dell'assemblea condominiale mediante lettera raccomandata non consegnata per assenza del destinatario.
Condominio - Avviso di convocazione dell'assemblea condominiale inviato mediante lettera raccomandata non consegnata per l'assenza del destinatario - Rispetto del termine ex art. 66 disp. att. c.c. - Onere della prova a carico del condominio - Contenuto.
Cassazione civile, sez. II, 06 Ottobre 2017, n. 23396.

pubb. 12 Dicembre 2017

Esecuzione nei confronti di singolo condomino sulla base di titolo esecutivo ottenuto nei confronti del condominio.
Condomino – Titolo esecutivo giudiziale formato nei confronti di un condominio – Esecuzione nei confronti di uno dei condomini – Allegazione da parte del creditore della quota millesimale del condomino esecutato – Sufficienza – Omessa allegazione della quota o richiesta dell’intero importo del titolo – Conseguenze – Opposizione del condomino all’esecuzione – Necessità – Riparto degli oneri probatori.
Cassazione civile, sez. III, 29 Settembre 2017, n. 22856.

---

pubb. 05 Aprile 2019

Domanda relativa alla realizzazione di una canna fumaria in violazione del regolamento di condominio.
Domanda relativa alla realizzazione di una canna fumaria in violazione del regolamento di condominio – Rapporti con la domanda ex art. 844 c.c., relativa alle immissioni provenienti da detta canna – Competenza del tribunale – Sussistenza.
Cassazione civile, sez. VI, 28 Settembre 2017, n. 22730.

pubb. 09 Dicembre 2017

Impugnazione di delibera condominiale e motivo di nullità proposto per la prima volta in appello.
Condominio - Impugnazione di delibera condominiale - Motivo di nullità proposto per la prima volta in appello - Inammissibilità - Conversione in eccezione di nullità - Necessità - Esaminabilità - Rilievo officioso della questione - Ammissibilità.
Cassazione civile, sez. II, 27 Settembre 2017, n. 22678.

pubb. 23 Luglio 2020

Diminuzione del godimento dell'immobile e unilaterale riduzione del canone.
Diminuzione del godimento dell'immobile - Unilaterale riduzione del canone - Legittimità - Condizioni - Fondamento - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. III, 22 Settembre 2017, n. 22039.

---

pubb. 06 Dicembre 2017

L'amministratore nominato dal tribunale in sostituzione dell'assemblea non riveste la qualità di ausiliario del giudice.
Condominio - Amministratore nominato dall'autorità giudiziaria - Natura - Ausiliario del giudice - Esclusione - Mandatario dei condomini - Configurabilità - Conseguenze - Determinazione del compenso ai sensi dell'art. 1709 c.c. - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 21 Settembre 2017, n. 21966.

pubb. 19 Dicembre 2017

L'amministratore nominato dal tribunale in sostituzione dell'assemblea non riveste la qualità di ausiliario del giudice.
Condominio negli edifici - Compenso dell'amministratore - Indicazione della voce di spesa nell'ordine del giorno - Necessità - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 21 Settembre 2017, n. 21966.

pubb. 09 Dicembre 2017

Complesso immobiliare originariamente appartenente ad un solo proprietario e realizzazione di due distinti condomini.
Condominio - Complesso immobiliare originariamente appartenente ad un solo proprietario - Realizzazione in esso di due distinti condominii - Terrazza a livello di copertura dei sottostanti vani - Regime proprietario - Proprietà condominiale - Sussistenza - Derogabilità - Condizioni.
Cassazione civile, sez. VI, 14 Settembre 2017, n. 21340.

---