Condominio e Locazioni - Legittimità

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pubb. 21 Dicembre 2018

Clausola del contratto di compravendita di un appartamento che escluda il trasferimento della proprietà o del diritto reale di utilizzazione del parcheggio.
Area condominiale da riservare a parcheggio – Compravendita di appartamento con clausola escludente dalla alienazione la comproprietà o il diritto di utilizzazione di detta area – Nullità della clausola – Trasferimento “ex lege” del predetto diritto al compratore – Diritto dell’alienante al corrispettivo – Credito di valore – Rivalutazione – Istanza di parte – Necessità – Esclusione – Pronuncia del giudice d’ufficio – Fondamento – Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 23 Ottobre 2018, n. 26758.

pubb. 23 Novembre 2018

Rilascio in favore della comunione non già dell'intero bene, bensì della quota di pertinenza.
Bene di proprietà comune - Rilascio in favore della comunione della quota di pertinenza - Inesistenza di un titolo a detenere autonomamente il bene - Determinazioni relative all'amministrazione e al godimento dell'immobile.
Cassazione civile, sez. II, 16 Ottobre 2018, n. 25882.

pubb. 19 Febbraio 2019

Piani sottostanti e sovrastanti di un edificio e ripartizione delle spese.
Piani sottostanti e sovrastanti di un edificio - Appartenenza a proprietari diversi - Solaio divisorio - Proprietà comune - Presunzione "iuris tantum" - Estensione a tutte le strutture con funzione di sostegno e copertura - Configurabilità - Ripartizione delle spese - Fattispecie relativa a terrazza di proprietà ed uso esclusivo.
Cassazione civile, sez. VI, 04 Ottobre 2018, n. 24266.

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pubb. 13 Ottobre 2018

Delibera dell'assemblea di condominio che priva il condomino dei propri diritti su una parte comune dell'edificio.
Condominio – Delibera dell'assemblea di condominio, che privi un singolo partecipante dei propri diritti individuali su una parte comune dell'edificio – Danno – Condanna del condominio al risarcimento del danno.
Cassazione civile, sez. II, 26 Settembre 2018, n. 23076.

pubb. 01 Marzo 2019

Azione promossa nei confronti del condominio relativamente alle aree esterne.
Azione promossa nei confronti del condominio relativamente alle aree esterne a esso - Legittimazione passiva dell'amministratore del condominio - Sussistenza - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 26 Settembre 2018, n. 22911.

pubb. 28 Febbraio 2019

Intercapedine esistente tra il suolo e la superficie del piano terra e appartenenza alle parti comuni dell'edificio.
Intercapedine esistente tra il suolo e la superficie del piano terra - Appartenenza alle parti comuni dell'edificio - Assenza di titolo diverso - Presunzione - Fondamento - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 25 Settembre 2018, n. 22720.

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pubb. 20 Novembre 2018

Condominio: Giardino di proprietà esclusiva inserito in struttura complesso immobiliare.
Condominio - Giardino di proprietà esclusiva inserito in struttura complesso immobiliare - Presunzione di comunione - Operatività - Condizioni.
Cassazione civile, sez. VI, 12 Settembre 2018, n. 22155.

pubb. 19 Marzo 2019

Inservibilità del bene all'uso o al godimento ed inutilizzabilità secondo la naturale fruibilità.
Innovazione vietata - Inservibilità del bene all'uso o al godimento - Caratteri - Inutilizzabilità secondo la naturale fruibilità - Rilevanza di specificità - Limiti - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 29 Agosto 2018, n. 21342.

pubb. 11 Ottobre 2018

Consenso verbale del proprietario di un fondo alla costruzione di una terrazza a distanza illegale.
Rapporti di vicinato - Distanze legali - Costruzione di una terrazza a distanza illegale - Consenso verbale espresso dal proprietario del fondo vicino - Inidoneità alla costituzione della servitù - Necessità della forma scritta "ad substantiam" - Prova testimoniale articolata sul punto - Inammissibilità - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 22 Agosto 2018, n. 20958.

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pubb. 27 Febbraio 2019

Presunzione di comunione e primo atto di trasferimento di un'unità immobiliare.
Presunzione di comunione - Titolo contrario - Configurabilità - Primo atto di trasferimento di un'unità immobiliare - Rilevanza - Criteri.
Cassazione civile, sez. II, 09 Agosto 2018, n. 20693.

pubb. 25 Ottobre 2018

Condominio, regolamento di natura contrattuale e ricorso per cassazione.
Condominio - Regolamento di natura contrattuale - Atto privato - Conseguenze in tema di proposizione del ricorso per cassazione.
Cassazione civile, sez. VI, 07 Agosto 2018, n. 20567.

pubb. 26 Febbraio 2019

Onere del condominio di provare rigorosamente la comproprietà di un bene appartenente a quelli indicati dall'art. 1117 c.c..
Tutela delle parti comuni - Onere del condominio di provare rigorosamente la comproprietà di un bene appartenente a quelli indicati dall'art. 1117 c.c. - Esclusione - Fondamento - Onere del condomino di provare il titolo di proprietà esclusiva - Sussistenza.
Cassazione civile, sez. II, 07 Agosto 2018, n. 20593.

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pubb. 04 Ottobre 2018

Condominio negli edifici e impedimento anche solo potenziale all'uso della cosa comune.
Condominio negli edifici - Uso della cosa comune da parte di uno dei condomini - Impedimento all’uso, anche solo potenziale, degli altri - Danno "in re ipsa" - Limiti - Distinzione fra danno patrimoniale e non patrimoniale - Fondamento - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 04 Luglio 2018, n. 17460.

pubb. 21 Luglio 2018

Impugnazione di delibera condominiale e principio di corrispondenza tra chiesto e pronunciato.
Impugnazione di delibera condominiale – Principio di corrispondenza tra chiesto e pronunciato – Annullamento per altra ragione o annullamento di altre delibere adottate nella stessa adunanza – Inammissibilità – Fondamento.
Cassazione civile, sez. VI, 25 Giugno 2018, n. 16675.

pubb. 11 Settembre 2018

Annullamento della delibera condominiale per motivi diversi da quelli dedotti dalla parte.
Impugnazione di delibera condominiale – Principio di corrispondenza tra chiesto e pronunciato – Annullamento per altra ragione o annullamento di altre delibere adottate nella stessa adunanza – Inammissibilità – Fondamento.
Cassazione civile, sez. VI, 25 Giugno 2018, n. 16675.

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pubb. 12 Settembre 2018

Spazi che accedono al soffitto ed al pavimento non essenziali alla struttura divisoria.
Condominio - Spazi che accedono al soffitto ed al pavimento non essenziali alla struttura divisoria - Esclusione dalla comunione - Controsoffittatura - Possesso - Spettanza - Esercizio "solo animo" - Condizioni - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 11 Giugno 2018, n. 15048.

pubb. 29 Giugno 2018

Vietato eseguire opere sulle aree ad uso pubblico, anche se di proprietà privata.
Ordinanza ingiunzione ai sensi dell’art. 21 D. Lgs. 30/04/1992 n. 285 (Codice della strada) – Soggezione delle aree alle norme del Codice della strada – Irrilevanza della titolarità, pubblica o privata, della proprietà – Rilievo della destinazione ad uso pubblico della superficie.
Cassazione civile, sez. II, 05 Giugno 2018, n. 14367.

pubb. 15 Febbraio 2019

Legittimazione dell'amministratore di condominio ad agire in giudizio senza la preventiva autorizzazione assembleare.
Condominio degli edifici - Amministratore - Legittimazione ad agire in giudizio - Controversie non rientranti tra quelle di cui all'art. 1130 c.c. - Autorizzazione preventiva o ratifica dell'assemblea - Necessità - Concessione di termine per la regolarizzazione ex art. 182 c.p.c. - Configurabilità - Esclusione - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 21 Maggio 2018, n. 12525.

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