Condominio e Locazioni - Legittimità

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pubb. 14 Dicembre 2017

Clausola attributiva di uso esclusivo su beni comuni in favore di una o più unità immobiliari in proprietà esclusiva.
Condominio - Clausola attributiva dell'“uso esclusivo” su beni comuni in favore di una o più unità immobiliari in proprietà esclusiva - Incidenza sul carattere comune della proprietà dei beni - Esclusione -  Rilevanza ai fini del loro godimento, ex art. 1102 c.c. - Sussistenza - Riconducibilità al diritto reale d’uso ex art. 1021 c.c. - Esclusione - Effetti - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 13 Ottobre 2017, n. 24301.

pubb. 27 Marzo 2019

Azione proposta da soggetti terzi volta all'adempimento delle obbligazioni contratte dall'amministratore per conto del condominio.
Obbligazioni contratte, per il condominio, dall'amministratore - Azione promossa da soggetto terzo rispetto al condominio - Legittimazione passiva - Proprietario effettivo - Sussistenza - Principio dell’apparenza del diritto - Applicabilità - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. VI, 09 Ottobre 2017, n. 23621.

pubb. 13 Dicembre 2017

Avviso di convocazione dell'assemblea condominiale mediante lettera raccomandata non consegnata per assenza del destinatario.
Condominio - Avviso di convocazione dell'assemblea condominiale inviato mediante lettera raccomandata non consegnata per l'assenza del destinatario - Rispetto del termine ex art. 66 disp. att. c.c. - Onere della prova a carico del condominio - Contenuto.
Cassazione civile, sez. II, 06 Ottobre 2017, n. 23396.

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pubb. 12 Dicembre 2017

Esecuzione nei confronti di singolo condomino sulla base di titolo esecutivo ottenuto nei confronti del condominio.
Condomino – Titolo esecutivo giudiziale formato nei confronti di un condominio – Esecuzione nei confronti di uno dei condomini – Allegazione da parte del creditore della quota millesimale del condomino esecutato – Sufficienza – Omessa allegazione della quota o richiesta dell’intero importo del titolo – Conseguenze – Opposizione del condomino all’esecuzione – Necessità – Riparto degli oneri probatori.
Cassazione civile, sez. III, 29 Settembre 2017, n. 22856.

pubb. 05 Aprile 2019

Domanda relativa alla realizzazione di una canna fumaria in violazione del regolamento di condominio.
Domanda relativa alla realizzazione di una canna fumaria in violazione del regolamento di condominio – Rapporti con la domanda ex art. 844 c.c., relativa alle immissioni provenienti da detta canna – Competenza del tribunale – Sussistenza.
Cassazione civile, sez. VI, 28 Settembre 2017, n. 22730.

pubb. 09 Dicembre 2017

Impugnazione di delibera condominiale e motivo di nullità proposto per la prima volta in appello.
Condominio - Impugnazione di delibera condominiale - Motivo di nullità proposto per la prima volta in appello - Inammissibilità - Conversione in eccezione di nullità - Necessità - Esaminabilità - Rilievo officioso della questione - Ammissibilità.
Cassazione civile, sez. II, 27 Settembre 2017, n. 22678.

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pubb. 23 Luglio 2020

Diminuzione del godimento dell'immobile e unilaterale riduzione del canone.
Diminuzione del godimento dell'immobile - Unilaterale riduzione del canone - Legittimità - Condizioni - Fondamento - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. III, 22 Settembre 2017, n. 22039.

pubb. 06 Dicembre 2017

L'amministratore nominato dal tribunale in sostituzione dell'assemblea non riveste la qualità di ausiliario del giudice.
Condominio - Amministratore nominato dall'autorità giudiziaria - Natura - Ausiliario del giudice - Esclusione - Mandatario dei condomini - Configurabilità - Conseguenze - Determinazione del compenso ai sensi dell'art. 1709 c.c. - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 21 Settembre 2017, n. 21966.

pubb. 19 Dicembre 2017

L'amministratore nominato dal tribunale in sostituzione dell'assemblea non riveste la qualità di ausiliario del giudice.
Condominio negli edifici - Compenso dell'amministratore - Indicazione della voce di spesa nell'ordine del giorno - Necessità - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 21 Settembre 2017, n. 21966.

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pubb. 09 Dicembre 2017

Complesso immobiliare originariamente appartenente ad un solo proprietario e realizzazione di due distinti condomini.
Condominio - Complesso immobiliare originariamente appartenente ad un solo proprietario - Realizzazione in esso di due distinti condominii - Terrazza a livello di copertura dei sottostanti vani - Regime proprietario - Proprietà condominiale - Sussistenza - Derogabilità - Condizioni.
Cassazione civile, sez. VI, 14 Settembre 2017, n. 21340.

pubb. 28 Marzo 2019

Impugnazione di delibera assembleare e declaratoria di nullità.
Impugnazione di delibera assembleare – Declaratoria di nullità – Impugnazione per la riqualificazione in annullabilità – Inammissibilità per carenza di interesse – Limiti.
Cassazione civile, sez. VI, 14 Settembre 2017, n. 21339.

pubb. 07 Dicembre 2017

Condominio e consenso alla realizzazione di innovazioni sulla cosa comune.
Condominio - Innovazioni sulla cosa comune - Consenso scritto degli altri condomini - Necessità - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 11 Settembre 2017, n. 21049.

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pubb. 08 Dicembre 2017

Tabelle millesimali e determinazione del valore di ogni piano o porzione di piano.
Condominio - Tabelle millesimali - Redazione - Necessità di tenere conto di elementi estrinseci ed intrinseci delle singole proprietà - Sussistenza - Necessità di considerare le pertinenze delle proprietà esclusive - Sussistenza - Inclusione in esse dei giardini in proprietà esclusiva.
Cassazione civile, sez. II, 11 Settembre 2017, n. 21043.

pubb. 05 Dicembre 2017

Condominio: Innovazioni ex art. 1120 c.c. e modificazioni ex art. 1102 c.c., differenze.
Condominio - Innovazioni ex art. 1120 c.c. e modificazioni ex art. 1102 c.c. - Nozioni - Differenze di carattere oggettivo e soggettivo.
Cassazione civile, sez. II, 04 Settembre 2017, n. 20712.

pubb. 06 Dicembre 2017

Bene comune goduto in maniera più proficua ed intensa da parte di un condomino e rapporto di natura pertinenziale.
Beni - Pertinenze, differenze dalle cose composte - Costituzione del vincolo - Tra immobile e immobile - Bene comune goduto in maniera più proficua ed intensa da parte di un condomino - Instaurazione di un rapporto di natura pertinenziale rispetto all'unità immobiliare di proprietà esclusiva - Esclusione - Proprietà condominiale - Sussistenza - Derogabilità - Condizioni

Interpretazione clausola regolamento condominiale c.d. contrattuale attributiva uso esclusivo di area comune ad uno o più comproprietari - Criteri - Rilevanza godimento di fatto del bene comune da parte del singolo comunista al fine di accertare instaurazione rapporto di natura pertinenziale in favore di unità immobiliare di sua proprietà esclusiva - Negazione.

Comunione dei diritti reali - Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Regolamento di condominio - Contrattuale.
Cassazione civile, sez. II, 04 Settembre 2017, n. 20712.

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pubb. 02 Novembre 2017

Delibera condominiale che accerti, a maggioranza, l'ambito dei beni comuni e l'estensione delle proprietà esclusive.
Comunione dei diritti reali - Condominio negli edifici - Assemblea dei condomini - Deliberazioni - Impugnazioni - Deliberazioni nulle o inesistenti - Delibera assembleare ricognitiva, a maggioranza, dei beni di proprietà esclusiva in deroga alla presunzione ex art. 1117 c.c. - Nullità - Fondamento - Unanimità - Necessità.
Cassazione civile, sez. II, 31 Agosto 2017, n. 20612.

pubb. 03 Novembre 2017

Legittimazione passiva dell'amministratore e accertamento, in capo ad un singolo, della proprietà esclusiva su di un bene altrimenti comune.
Condominio negli edifici - Assemblea dei condomini - Deliberazioni - Impugnazioni - Impugnazione di delibera condominiale - Controversia sulla titolarità esclusiva dei beni su cui quella abbia inciso - Natura dell'accertamento - Carattere meramente incidentale - Ammissibilità - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 31 Agosto 2017, n. 20612.

pubb. 03 Novembre 2017

Rimborso spese sostenute dal singolo condomino e arricchimento senza causa.
Condominio negli edifici - Contributi e spese condominiali - Obbligazioni del condominio e del singolo condomino - Rimborso delle spese anticipate dal condomino - Spese sostenute da un condomino per la conservazione della cosa comune - Diritto al rimborso - Presupposto dell'urgenza - Necessità - Assenza - Esperibilità dell'azione ex art. 2041 c.c. - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 30 Agosto 2017, n. 20528.

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