Condominio e Locazioni - Legittimità

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pubb. 08 Dicembre 2017

Tabelle millesimali e determinazione del valore di ogni piano o porzione di piano.
Condominio - Tabelle millesimali - Redazione - Necessità di tenere conto di elementi estrinseci ed intrinseci delle singole proprietà - Sussistenza - Necessità di considerare le pertinenze delle proprietà esclusive - Sussistenza - Inclusione in esse dei giardini in proprietà esclusiva.
Cassazione civile, sez. II, 11 Settembre 2017, n. 21043.

pubb. 05 Dicembre 2017

Condominio: Innovazioni ex art. 1120 c.c. e modificazioni ex art. 1102 c.c., differenze.
Condominio - Innovazioni ex art. 1120 c.c. e modificazioni ex art. 1102 c.c. - Nozioni - Differenze di carattere oggettivo e soggettivo.
Cassazione civile, sez. II, 04 Settembre 2017, n. 20712.

pubb. 06 Dicembre 2017

Bene comune goduto in maniera più proficua ed intensa da parte di un condomino e rapporto di natura pertinenziale.
Beni - Pertinenze, differenze dalle cose composte - Costituzione del vincolo - Tra immobile e immobile - Bene comune goduto in maniera più proficua ed intensa da parte di un condomino - Instaurazione di un rapporto di natura pertinenziale rispetto all'unità immobiliare di proprietà esclusiva - Esclusione - Proprietà condominiale - Sussistenza - Derogabilità - Condizioni

Interpretazione clausola regolamento condominiale c.d. contrattuale attributiva uso esclusivo di area comune ad uno o più comproprietari - Criteri - Rilevanza godimento di fatto del bene comune da parte del singolo comunista al fine di accertare instaurazione rapporto di natura pertinenziale in favore di unità immobiliare di sua proprietà esclusiva - Negazione.

Comunione dei diritti reali - Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Regolamento di condominio - Contrattuale.
Cassazione civile, sez. II, 04 Settembre 2017, n. 20712.

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pubb. 02 Novembre 2017

Delibera condominiale che accerti, a maggioranza, l'ambito dei beni comuni e l'estensione delle proprietà esclusive.
Comunione dei diritti reali - Condominio negli edifici - Assemblea dei condomini - Deliberazioni - Impugnazioni - Deliberazioni nulle o inesistenti - Delibera assembleare ricognitiva, a maggioranza, dei beni di proprietà esclusiva in deroga alla presunzione ex art. 1117 c.c. - Nullità - Fondamento - Unanimità - Necessità.
Cassazione civile, sez. II, 31 Agosto 2017, n. 20612.

pubb. 03 Novembre 2017

Legittimazione passiva dell'amministratore e accertamento, in capo ad un singolo, della proprietà esclusiva su di un bene altrimenti comune.
Condominio negli edifici - Assemblea dei condomini - Deliberazioni - Impugnazioni - Impugnazione di delibera condominiale - Controversia sulla titolarità esclusiva dei beni su cui quella abbia inciso - Natura dell'accertamento - Carattere meramente incidentale - Ammissibilità - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 31 Agosto 2017, n. 20612.

pubb. 03 Novembre 2017

Rimborso spese sostenute dal singolo condomino e arricchimento senza causa.
Condominio negli edifici - Contributi e spese condominiali - Obbligazioni del condominio e del singolo condomino - Rimborso delle spese anticipate dal condomino - Spese sostenute da un condomino per la conservazione della cosa comune - Diritto al rimborso - Presupposto dell'urgenza - Necessità - Assenza - Esperibilità dell'azione ex art. 2041 c.c. - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 30 Agosto 2017, n. 20528.

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pubb. 31 Ottobre 2017

La terrazza a livello, con funzione di copertura e protezione dagli agenti atmosferici è di proprietà condominiale.
Comunione dei diritti reali - Condominio negli edifici - Parti comuni dell'edificio - Terrazze, lastrici solari, logge - Terrazza a livello di copertura dei sottostanti vani - Regime proprietario - Proprietà condominiale - Sussistenza - Derogabilità - Condizioni.
Cassazione civile, sez. II, 23 Agosto 2017, n. 20287.

pubb. 08 Dicembre 2017

Il sindacato dell'autorità giudiziaria sulle delibere assembleari non può estendersi alla valutazione del merito.
Condominio - Deliberazioni dell'assemblea - Impugnazione - Controllo dell'autorità giudiziaria - Limiti - Esame della sola legittimità, e non del merito - Fondamento - Conseguenze.
Cassazione civile, sez. VI, 17 Agosto 2017, n. 20135.

pubb. 29 Marzo 2019

Lavori di manutenzione straordinaria eseguiti su disposizione dell'amministratore, senza previa delibera dell'assemblea.
Lavori di manutenzione straordinaria eseguiti su disposizione dell'amministratore, senza previa delibera dell'assemblea - Opponibilità al condominio - Esclusione - Applicabilità dei principi in tema di amministrazione di società - Esclusione - Fondamento - Urgenza - Rilevanza - Esclusione - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 17 Agosto 2017, n. 20136.

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pubb. 02 Aprile 2019

Azione per il recupero delle somme anticipate dall'amministratore di condominio.
Azione per il recupero della somme anticipate dall'amministratore - Natura contrattuale - Configurabilità - Sussistenza - Fondamento - Onere della prova - Ripartizione.
Cassazione civile, sez. VI, 17 Agosto 2017, n. 20137.

pubb. 01 Novembre 2017

Sostituzione della delibera impugnata e cessazione della materia del contendere.
Condominio negli edifici - Assemblea dei condomini - Deliberazioni - Impugnazioni - Delibera impugnata - Sostituzione con altra conforme alla legge - Applicabilità dell'art. 2377 c.c. - Sussistenza - Effetti - Cessazione della materia del contendere - Configurabilità - Sussistenza.
Cassazione civile, sez. VI, 11 Agosto 2017, n. 20071.

pubb. 02 Novembre 2017

Clausola della polizza stipulata da un condominio per la copertura dei danni 'involontariamente cagionati a terzi in conseguenza di un fatto accidentale'.
Assicurazione - Assicurazione della responsabilità civile - Limitazioni (fatti dolosi) - Clausola limitativa del rischio assicurato relativa alla conseguenza di fatti accidentali - Fatti dannosi derivanti da colpa grave - Inclusione nella copertura assicurativa - Sussistenza - Fondamento.
Cassazione civile, sez. VI, 11 Agosto 2017, n. 20070.

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pubb. 04 Novembre 2017

Contratto d’appalto concluso dall’amministratore e diritto di regresso verso gli altri condomini.
Condominio negli edifici - Contributi e spese condominiali - Obbligazioni del condominio e del singolo condomino - Rapporti del condomino con il creditore del condomino - Obbligazioni nell’interesse del condominio - Responsabilità dei condomini - Solidarietà - Esclusione - Carattere parziario dell’obbligazione - Sussistenza - Fondamento - Conseguenze in tema di regresso e surrogazione - Fattispecie anteriore alla novella apportata dalla l. n. 220 del 2012 all'art. 63, comma 2, disp. att. c.c..
Cassazione civile, sez. VI, 11 Agosto 2017, n. 20073.

pubb. 04 Novembre 2017

Condominio minimo, nomina dell'amministratore e approvazione del regolamento di condominio.
Condominio minimo - Disciplina prevista dal codice civile in materia di organizzazione e di posizioni soggettive dei partecipanti - Applicabilità - Fondamento - Conseguenze in tema di nomina dell'amministratore e di approvazione di regolamento di condominio.
Cassazione civile, sez. VI, 11 Agosto 2017, n. 20071.

pubb. 07 Novembre 2017

Obbligo dei proprietari di unità abitative sottostanti il lastrico solare o la terrazza di concorrere, nella misura dei due terzi, nelle spese di ricostruzione o manutenzione.
Condominio - Spese di manutenzione (ripartizione) - Soffitti, solai, volte, lastrici solari - Lastrico solare o terrazza a livello di uso esclusivo - Opere di manutenzione straordinaria degli stessi - Spese di riparazione o ricostruzione - Criteri di riparto - Concorso del condominio - Fondamento - Potere deliberativo dell'assemblea - Sussistenza - Sindacato in sede di impugnazione - Limiti.
Cassazione civile, sez. VI, 09 Agosto 2017, n. 19779.

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pubb. 26 Marzo 2019

Delibera assembleare derogatoria dei criteri normativi o regolamentari di ripartizione delle spese di riscaldamento centralizzato.
Delibera assembleare derogatoria dei criteri normativi o regolamentari di ripartizione delle spese di riscaldamento centralizzato - Adozione a maggioranza - Nullità - Fondamento

Azione volta alla determinazione giudiziale di una tabella millesimale per la distribuzione delle spese in applicazione dei criteri legali - Legittimazione passiva dell'amministratore - Sussistenza - Fondamento - Conseguenze.
Cassazione civile, sez. II, 04 Agosto 2017, n. 19651.

pubb. 20 Ottobre 2017

Demolizione della sopraelevazione dell'ultimo piano dell'edificio e legittimazione dell'amministratore.
Condominio - Rappresentanza giudiziale del condominio - Legittimazione dell'amministratore - Azione volta alla demolizione della sopraelevazione eseguita dal condomino sull'ultimo piano dell'edificio, alterando l'estetica del medesimo - Legittimazione attiva dell'amministratore, ex art. 1130, n. 4, c.c. - Sussistenza - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 24 Luglio 2017, n. 18207.

pubb. 12 Settembre 2017

Assegnazione dell'alloggio da parte della cooperativa e costituzione del condominio.
Cooperativa edilizia - Assegnatari non proprietari - Costituzione del condominio a seguito della consegna degli alloggi - Conseguenze - Gestione e regolamentazione di beni e servizi comuni - "Legitimatio ad causam" - Attribuzione - Al gruppo ed al suo amministratore.
Cassazione civile, sez. II, 14 Luglio 2017, n. 17581.

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