Condominio e Locazioni - Legittimità

pubb. 23 Marzo 2018

La costruzione eseguita dal comproprietario sul suolo comune diviene per accessione di proprietà comune agli altri comproprietari dell'immobile.
Condominio - Accessione - Costruzione su suolo comune da parte di comproprietario - Acquisto per accessione dei comproprietari non costruttori - Sussistenza - Condizioni.
Cassazione Sez. Un. Civili, 16 Febbraio 2018, n. 3873.

pubb. 13 Marzo 2019

Presunzione di comunione ex art. 1117 c.c. tra più edifici appartenenti a proprietari diversi.
Edifici appartenenti a proprietari diversi - Cortile esistente tra di essi - Presunzione di comunione ex art. 1117 c.c. - Configurabilità - Sussistenza - Condizioni.
Cassazione civile, sez. II, 15 Febbraio 2018, n. 3739.

pubb. 12 Marzo 2019

Azione di un terzo per l'accertamento della proprietà di un bene condominiale.
Azione di un terzo per l'accertamento della proprietà di un bene condominiale - Litisconsorzio dei condomini - Necessità - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 14 Febbraio 2018, n. 3575.

pubb. 21 Marzo 2019

Legittimazione attiva dell'amministratore di condominio di cui all'art. 1130 n. 4 c.c..
Interpretazione estensiva - Azione ex art. 1669 c.c. - Legittimazione attiva dell'amministratore - Configurabilità.
Cassazione civile, sez. II, 31 Gennaio 2018, n. 2436.

pubb. 10 Aprile 2018

Il regolamento condominiale può porre limiti più rigorosi all'uso delle parti comuni.
Condominio - Parti comuni dell'edificio - Uso - Criteri ex art. 1102 c.c. - Ulteriori restrizioni poste dal regolamento condominiale o da deliberazione assembleare - Legittimità - Limiti.
Cassazione civile, sez. II, 29 Gennaio 2018, n. 2114.

pubb. 14 Aprile 2018

Divieto di sopraelevazione e condizioni statiche dell'edificio.
Condominio - Sopraelevazione - Divieto di sopraelevazione preclusa dalle condizioni statiche dell'edificio - Portata - Inosservanza della normativa antisismica - Inclusione - Fondamento - Concessione in sanatoria - Rilevanza - Esclusione.
Cassazione civile, sez. II, 29 Gennaio 2018, n. 2115.

pubb. 22 Febbraio 2018

Cessione di unità immobiliare e obbligo di pagamento delle spese condominiali.
Condominio - Spese per lavori di manutenzione - Insorgere dell'obbligazione - Imputazione dell'obbligo di partecipazione alla spesa nei rapporti interni tra venditore e compratore.
Cassazione civile, sez. VI, 25 Gennaio 2018, n. 1847.

pubb. 12 Aprile 2018

Dichiarazione di approvazione delle tabelle millesimali: errore e natura negoziale dell'accettazione.
Condominio - Regolamento - Determinazione del valore proporzionale delle singole proprietà (millesimazione) - Dichiarazione di approvazione delle tabelle millesimali - Natura, presupposti e fondamento - Conseguenze - Errore determinante la revisione delle tabelle - Applicabilità, rispettivamente, degli artt. 1428 e ss. c.c. e 69 disp. att. c.c. - Condizioni.
Cassazione civile, sez. VI, 25 Gennaio 2018, n. 1848.

pubb. 13 Aprile 2018

Conflitto di interesse tra il singolo condomino ed il condominio.
Condominio - Conflitto di interesse tra il singolo condomino ed il condominio - Rilevanza ai fini della determinazione dei "quorum" - Esclusione - Eventuale impossibilità di formazione della maggioranza necessaria - Rimedi.
Cassazione civile, sez. VI, 25 Gennaio 2018, n. 1849.

pubb. 03 Aprile 2019

Imposizione delle spese 'pro quota' relative a giudizio vertente tra condominio e singolo condomino.
Spese relative a giudizio vertente tra il condominio ed un singolo condomino - Imposizione delle stesse "pro quota" a carico di detto condomino - Invalidità della relativa deliberazione assembleare - Sussistenza - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 23 Gennaio 2018, n. 1629.

pubb. 06 Marzo 2018

Presunzione di condominialità dei canali di scarico ex art. 1117 c.c. e ripartizione di spese e contributi.
Contributi e spese condominiali – Spese di manutenzione (ripartizione) – Presunzione di condominialità dei canali di scarico ex art. 1117 c.c. – C.d. braga – Natura condominiale – Esclusione – Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 17 Gennaio 2018, n. 1027.

pubb. 22 Marzo 2019

Presunzione di comproprietà delle parti comuni accessorie rispetto alle singole porzioni immobiliari.
Condominio negli edifici – Proprietari di posti auto – Qualità di condomini – Sussistenza – Conseguenze – Presunzione di comproprietà delle parti comuni accessorie rispetto alle singole porzioni immobiliari.
Cassazione civile, sez. II, 16 Gennaio 2018, n. 884.

pubb. 10 Marzo 2018

La regolamentazione generale sulle distanze è applicabile anche tra i condomini di un edificio condominiale soltanto se compatibile con la disciplina particolare relativa alle cose comuni.
Limitazioni legali della proprietà nel condominio - Applicabilità norme sulle distanze - Condizioni - Contrasto fra disciplina generale sulle distanze e normativa speciale sulla comunione - Prevalenza della disciplina in materia di comunione - Fondamento - Limiti.
Cassazione civile, sez. II, 19 Dicembre 2017, n. 30528.

pubb. 23 Dicembre 2017

L’appello a sentenza che abbia pronunciato sull’impugnazione di delibera dell’assemblea condominiale va proposto con citazione secondo la regola generale contenuta nell’art. 342 c.p.c..
Condominio - Appello avverso sentenza che abbia pronunciato sull’impugnazione di una delibera dell’assemblea condominiale - Caratteristiche dell'atto introduttivo - Citazione.
Cassazione civile, sez. II, 14 Dicembre 2017, n. 30044.

pubb. 07 Marzo 2018

Il rivestimento del parapetto e della soletta dei balconi sono beni comuni dell'edificio condominiale.
Parti comuni dell'edificio - Balconi aggettanti - Comunione - Esclusione - Fondamento - Limiti - Rivestimenti ed elementi decorativi - Condizioni - Domanda di demolizione o ripristino di parti comuni - Litisconsorzio necessario.
Cassazione civile, sez. II, 14 Dicembre 2017, n. 30071.

pubb. 08 Marzo 2018

Assemblea condominiale: condizioni di validità della convocazione e della deliberazione.
Condominio - Assemblea - Formale convocazione - Necessità - Esclusione - Condizioni di validità della convocazione e della deliberazione - Preventiva informazione sull'ordine del giorno - Decisione a maggioranza dei partecipanti.
Cassazione civile, sez. II, 12 Dicembre 2017, n. 29747.

pubb. 09 Marzo 2018

Nelle controversie per l'impugnazione di deliberazioni della assemblea condominiale relative alla ripartizione delle spese per le cose e per i servizi comuni unico legittimato passivo è l’amministratore.
Condomino - Controversie relative alla gestione di un servizio comune o alla soddisfazione di esigenze soltanto collettive - Legittimazione esclusiva dell'amministratore - Sussistenza - Legittimazione ad agire e ad impugnare del singolo condomino - Esclusione - Fondamento - Fattispecie in tema di impugnazione della deliberazione di ripartizione di spese per un servizio comune.
Cassazione civile, sez. II, 12 Dicembre 2017, n. 29748.

pubb. 07 Marzo 2018

Partecipazione ad un'assemblea condominiale di soggetto estraneo ovvero privo di legittimazione.
Assemblea dei condomini - Costituzione - Deliberazioni - Validità - Partecipazione di soggetto estraneo ovvero privo di legittimazione - Incidenza - Esclusione - Condizioni.
Cassazione civile, sez. II, 30 Novembre 2017, n. 28763.