Condominio e Locazioni - Legittimità

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pubb. 27 Aprile 2017

Destinazione del sottotetto ad uso comune o esclusivo: criteri distintivi.
Condominio negli edifici – Sottotetto – Proprietà comune o esclusiva – Distinzione – Criteri.
Cassazione civile, sez. VI, 10 Marzo 2017, n. 6314.

pubb. 06 Maggio 2017

Uso esclusivo del lastrico di copertura dell'edificio da parte del proprietario dell'appartamento sottostante.
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) – Parti comuni dell'edificio – Lastrico solare in uso esclusivo – Collegamento con il sottostante appartamento dell’usuario, mediante taglio delle travi del solaio e realizzazione di un’apertura coperta da bussola – Alterazione della cosa comune – Esclusione – Condizioni.
Cassazione civile, sez. II, 10 Marzo 2017, n. 6253.

pubb. 14 Marzo 2017

Erronea ripartizione delle spese di gestione e dimostrazione del pregiudizio.
Condominio - Erronea ripartizione delle spese di gestione - Interesse ad agire - Derivazione dalla deliberazione assembleare di un apprezzabile suo personale pregiudizio.
Cassazione civile, sez. VI, 09 Marzo 2017, n. 6128.

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pubb. 04 Maggio 2017

Installazione di ascensore su area comune allo scopo di eliminare barriere architettoniche.
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Innovazioni (distinzione dall'uso) - Su parti comuni dell'edificio - Installazione di ascensore su area di sedime comune - Opera diretta ad eliminare le barriere architettoniche - Inclusione - Conseguenze.
Cassazione civile, sez. VI, 09 Marzo 2017, n. 6129.

pubb. 05 Maggio 2017

Spazio esterno ad edificio condominiale soggetto a vincolo pubblicistico di destinazione.
Condominio negli edifici - Beni - Pertinenze, differenze dalle cose composte - Costituzione del vincolo - Spazio esterno ad edifico condominiale soggetto a vincolo pubblicistico di destinazione - Natura condominiale - Condizioni - Riparto dell'onere della prova.
Cassazione civile, sez. VI, 08 Marzo 2017, n. 5831.

pubb. 06 Maggio 2017

Contratto di assicurazione stipulato dal condominio e legittimazione dell'amministratore ad agire per il conseguimento dell'indennizzo.
Comunione dei diritti reali - Condominio negli edifici - Azioni giudiziarie - Rappresentanza giudiziale del condominio - Legittimazione dell'amministratore - In genere - Contratto di assicurazione stipulato dal condominio - Azione per conseguire l’indennizzo - Legittimazione dell’amministratore - Sussistenza.
Cassazione civile, sez. VI, 08 Marzo 2017, n. 5832.

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pubb. 10 Maggio 2017

Contratto concluso dall'amministratore avente ad oggetto spese relative a bene non rientrante tra le parti comuni.
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Amministratore - Attribuzione (doveri e poteri) - In genere - Contratto concluso dall’amministratore, avente ad oggetto spese relative a bene non rientrante tra le parti comuni - Vincolatività per i condomini - Condizioni - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 08 Marzo 2017, n. 5833.

pubb. 09 Aprile 2019

Pattuizioni comportanti limitazioni delle facoltà inerenti alla proprietà esclusiva o alle parti comuni dell'edificio.
Pattuizioni comportanti limitazioni delle facoltà inerenti alla proprietà esclusiva o alle parti comuni dell'edificio - Formulazione espressa - Necessità - Conseguenze - Riserva generica di apportare modifiche alle parti comuni, ad opera dell'originario proprietario, con facoltà di trasmissione a terzi - Invalidità.
Cassazione civile, sez. II, 02 Marzo 2017, n. 5336.

pubb. 10 Aprile 2019

Edificio eretto su suolo di comproprietà di più soggetti e momento di insorgenza del condominio.
Edificio eretto su suolo di comproprietà di più soggetti - Momento di insorgenza del condominio - Individuazione - Conseguenze - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 02 Marzo 2017, n. 5335.

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pubb. 12 Aprile 2019

Norme sul funzionamento dell'assemblea di condominio 'minimo' ed impossibilità di far ricorso al criterio maggioritario.
Condominio minimo - Norme sul funzionamento dell'assemblea di condominio - Applicabilità - Condizioni - Impossibilità di far ricorso al criterio maggioritario – Sussistenza - Conseguenze.
Cassazione civile, sez. II, 02 Marzo 2017, n. 5329.

pubb. 11 Maggio 2017

Impugnazione spiegata con ricorso anziché con citazione e impugnazione delle deliberazioni condominiali.
Opposizione ad ordinanza ingiunzione – Impugnazione spiegata con ricorso anziché con citazione – Sanatoria – Condizioni – Principio in tema di impugnazione delle deliberazioni condominiali – Inapplicabilità – Rimessione in termini – Esclusione.
Cassazione civile, sez. VI, 01 Marzo 2017, n. 5295.

pubb. 31 Maggio 2019

Realizzazione di opere su beni in proprietà esclusiva e applicabilità della disciplina in materia di comunione di cui all'art. 1102.
Realizzazione di opere su beni in proprietà esclusiva – Utilizzo di parti comuni – Applicabilità della disciplina in materia di comunione di cui all’art. 1102 – Sussistenza – Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 28 Febbraio 2017, n. 5196.

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pubb. 28 Maggio 2019

Ripartizione delle spese per la conservazione ed il godimento delle parti comuni.
Spese per la conservazione ed il godimento delle parti comuni – Criteri legali di ripartizione – Derogabilità con il regolamento condominiale contrattuale o con delibera unanime dell'assemblea – Sussistenza

Sentenza di revisione delle tabelle millesimali – Efficacia retroattiva – Configurabilità – Esclusione – Azione ex art. 2041 c.c. – Ammissibilità.
Cassazione civile, sez. II, 24 Febbraio 2017, n. 4844.

pubb. 04 Maggio 2017

Ingiunzione per la riscossione degli oneri condominiali e approvazione del relativo stato di riparto.
Condominio negli edifici - Delibera di approvazione della spesa - Mancanza del relativo stato di ripartizione - Liquidità ed esigibilità del credito del singolo condomino - Sussistenza - Ricorso per ingiunzione - Ammissibilità.
Cassazione civile, sez. II, 23 Febbraio 2017, n. 4672.

pubb. 22 Maggio 2019

Ripartizione delle spese condominiali e richiesta ai condomini di pagamenti provvisori da parte dell'amministratore.
Ripartizione delle spese condominiali - Bilancio preventivo - Approvazione - Mancanza - Pagamenti provvisori salvo conguaglio sulla base del bilancio approvato e tenuto conto dei valori attribuiti alle singole proprietà individuali - Richiesta ai condomini da parte dell'amministratore - Autorizzazione da parte dell'assemblea - Delibera - Ammissibilità.
Cassazione civile, sez. II, 23 Febbraio 2017, n. 4679.

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pubb. 28 Febbraio 2017

Lo spazio tra le travi del solaio è di esclusiva utilizzazione da parte del proprietario del piano sottostante.
Condominio – Parti comuni dell’edificio – Solaio – Spazio esistente tra le travi – Utilizzo esclusivo del proprietario sottostante.
Cassazione civile, sez. II, 14 Febbraio 2017, n. 3893.

pubb. 12 Aprile 2019

Prova del credito dell'amministratore di condominio per anticipazioni delle spese da lui sostenute.
Credito dell’amministratore per anticipazioni – Prova – Contabilità regolare – Necessità – Presupposti e fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 14 Febbraio 2017, n. 3892.

pubb. 02 Marzo 2017

Lastrico solare di uso esclusivo: danni da omessa manutenzione e criteri di ripartizione delle spese.
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Contributi e spese condominiali - Spese di manutenzione (ripartizione) - Soffitti, solai, volte, lastrici solari - Lastrico solare di uso esclusivo - Danni da omessa manutenzione - Ripartizione delle spese - Criteri - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 07 Febbraio 2017, n. 3239.

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