Condominio e Locazioni - Legittimità

pubb. 01 Dicembre 2021

Mutamento di destinazione d’uso (da palestra ad autorimessa) di immobile di proprietà esclusiva.
Mutamento di destinazione d’uso (da palestra ad autorimessa) di immobile di proprietà esclusiva – Connessa apertura di diversi accessi carrabili su strada comune, assoggettata a servitù di uso pubblico – Contrasto con l’art. 1102 c.c. – Sussistenza – Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 15 Settembre 2021, n. 24937.

pubb. 16 Novembre 2021

Ripartizione delle spese attinenti a parti comuni dell'edificio in proporzione al valore della quota di ciascun condomino.
Spese attinenti a parti comuni dell'edificio – Funzione di prevenzione di eventi – Ripartizione in proporzione al valore della quota di ciascuno – Intervento non utile per alcuni condomini – Contribuzione degli stessi alle spese di gestione – Esclusione – Fondamento – Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 08 Settembre 2021, n. 24166.

pubb. 23 Novembre 2021

Individuazione e destinazione primaria delle parti comuni dell'edificio.
Comunione dei diritti reali - Condominio negli edifici - Parti comuni dell'edificio - Cose destinate oggettivamente al servizio esclusivo di una o più unità immobiliari - Presunzione di comunione - Operatività - Esclusione - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 08 Settembre 2021, n. 24189.

pubb. 09 Novembre 2021

Stipula del primo mutuo individuale per edificio facente capo a cooperative a contributo erariale.
Cooperative a contributo erariale - Momento costitutivo del condominio - Stipula del primo mutuo individuale - Conseguenze - Unità non ancora trasferite, inclusi eventuali alloggi realizzati in numero superiore a quello dei soci - Regime proprietario - Fondamento - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 03 Settembre 2021, n. 23876.

pubb. 03 Novembre 2021

Sequestro preventivo di unità immobiliari di proprietà esclusiva e parti comuni di un edificio condominiale.
Sequestro preventivo di unità immobiliari e parti comuni - Nomina di custode giudiziario - Deliberazione approvata dall'assemblea durante il sequestro - Nullità - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 20 Agosto 2021, n. 23255.

pubb. 26 Febbraio 2022

Delibera di autorizzazione dell’amministratore di condominio alla stipula di una polizza assicurativa per la tutela legale.
Delibera di autorizzazione dell’amministratore alla stipula di una polizza assicurativa per la tutela legale – Ammissibilità – Contrarietà all’art. 1132 c.c. – Esclusione – Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 20 Agosto 2021, n. 23254.

pubb. 26 Ottobre 2021

Criteri di ripartizione delle spese per la conservazione ed il godimento delle cose comuni in mancanza di tabelle millesimali.
Regolamento di condominio - Criteri di ripartizione delle spese per la conservazione ed il godimento delle cose comuni - Interpretazione - Sindacato di legittimità - Limiti

Mancanza di tabelle millesimali - Ripartizione provvisoria a titolo di acconto e salvo conguaglio - Ammissibilità - Deliberazione a maggioranza - Legittimità.
Cassazione civile, sez. II, 19 Agosto 2021, n. 23128.

pubb. 19 Ottobre 2021

Proprietà di una canna fumaria ricavata nel vuoto di un muro comune.
Comunione dei diritti reali - Condominio negli edifici - Parti comuni dell'edificio - Impianti comuni - Canna fumaria - Appartenenza ad un solo condomino - Possibilità - Condizioni.
Cassazione civile, sez. II, 19 Luglio 2021, n. 20555.

pubb. 05 Ottobre 2021

Obblighi dei comproprietari di contribuzione alle spese.
Contribuzione alle spese - In genere - Strade - Manutenzione - Obblighi dei comproprietari.
Cassazione civile, sez. II, 15 Luglio 2021, n. 20230.

pubb. 21 Settembre 2021

Obbligo di rendiconto da parte dell'amministratore di condominio revocato giudizialmente.
Amministratore revocato giudizialmente - Obbligo di rendiconto - Sussistenza - Regime di “prorogatio” o “perpetuatio” dell'amministrazione revocato - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 08 Luglio 2021, n. 19436.

pubb. 12 Marzo 2022

Legittimazione ad impugnare le delibere assembleari di unità immobiliari in regime di comunione legale tra coniugi.
Unità immobiliare in regime di comunione legale tra coniugi - Impugnazione di delibera assembleare - Legittimazione attiva - In capo a ciascun coniuge separatamente - Sussistenza - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 08 Luglio 2021, n. 19435.

pubb. 28 Settembre 2021

Calcolo del termine per la comunicazione ai condomini dell'avviso di convocazione dell'assemblea.
Avviso di convocazione - Natura - Atto recettizio - Conseguenze - Tempestività - Onere della prova a carico del condominio - Sussistenza - Modalità di calcolo - Termine non libero - Fondamento - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 30 Giugno 2021, n. 18635.

pubb. 01 Settembre 2021

Omessa manutenzione di parti comuni e danni cagionati ad una porzione in proprietà esclusiva.
Omessa manutenzione di parti comuni - Danni cagionati ad una porzione in proprietà esclusiva - Concorso “pro quota” del condomino danneggiato nelle spese di riparazione e nel risarcimento dei danni – Sussistenza - Fondamento.
Cassazione civile, sez. VI, 24 Giugno 2021, n. 18187.

pubb. 07 Settembre 2021

Cessazione dell’incarico di amministratore condominiale ed obbligo di rendiconto e riconsegna della documentazione all'amministratore subentrante.
Cessazione dell’incarico - Obbligo di rendiconto e riconsegna della documentazione condominiale all'amministratore subentrante - Mancata nomina del nuovo amministratore - Irrilevanza - Conseguenze - Consegna al singolo condomino che ne faccia richiesta - Fondamento.
Cassazione civile, sez. VI, 24 Giugno 2021, n. 18185.

pubb. 09 Dicembre 2021

Inerzia del locatore nell'escutere il conduttore ed improvvisa richiesta di integrale pagamento del canone.
Locazione di immobili ad uso abitativo - Inerzia del locatore nell'escutere il conduttore - Affidamento nella remissione del debito - Condizioni - Improvvisa richiesta di integrale pagamento - Abuso del diritto - Fondamento - Violazione del principio di buona fede nell'esecuzione del contratto - Configurabilità.
Cassazione civile, sez. III, 14 Giugno 2021, n. 16743.

pubb. 02 Dicembre 2021

Omessa registrazione del contratto di locazione di immobili ad uso abitativo.
Locazione immobiliare ad uso abitativo - Omessa registrazione del contratto - Conseguenze - Nullità - Tardiva registrazione - Sanatoria con efficacia retroattiva - Configurabilità - Registrazione parziale - Conseguenze - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. III, 04 Giugno 2021, n. 15582.

pubb. 03 Luglio 2021

I poteri inerenti al diritto di proprietà, incluso quello di esigere il rispetto delle distanze, non si estinguono per il decorso del tempo.
Imprescrittibilità - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 31 Maggio 2021, n. 15142.

pubb. 12 Giugno 2021

Regione Lombardia: illegittima la norma che non protegge i lavoratori autonomi.
Edilizia residenziale - Canone di locazione agevolato - Lavoratori autonomi.
Corte Costituzionale, 28 Maggio 2021, n. .