Condominio e Locazioni - Legittimità

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pubb. 07 Marzo 2017

Parti poste concretamente a servizio soltanto di alcune porzioni dello stabile.
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) – Parti comuni dell'edificio – Presunzione di comunione – Titolo contrario – Comunione dei diritti reali – Condominio negli edifici – Parti poste a servizio soltanto di alcune porzioni dello stabile condominiale – Parti comuni dell’intero edificio – Presunzione – Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 02 Febbraio 2017, n. 2800.

pubb. 08 Marzo 2017

Lavori di straordinaria amministrazione in assenza di delibera assembleare.
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) – Amministratore – Attribuzioni (doveri e poteri) – Rappresentanza negoziale – Condominio – Lavori straordinari disposti dall’amministratore in assenza di previa delibera assembleare – Diritto di rivalsa del condominio – Insussistenza – Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 02 Febbraio 2017, n. 2807.

pubb. 03 Marzo 2017

Legittimazione esclusiva dell’amministratore in controversie aventi ad oggetto la riscossione di oneri condominiali.
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) – Azioni giudiziarie – Rappresentanza giudiziale del condominio – Legittimazione dell'amministratore – In genere – Condominio degli edifici – Controversie aventi ad oggetto la riscossione degli oneri condominiali – Legittimazione ad agire e ad impugnare – Attribuzione esclusiva dell’amministratore – Sussistenza – Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 18 Gennaio 2017, n. 1208.

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pubb. 02 Marzo 2017

L'erogazione delle spese di manutenzione ordinaria e di quelle relative ai servizi comuni essenziali non richiede la preventiva approvazione dell'assemblea.
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Contributi e spese condominiali - In genere - Spese di manutenzione ordinaria e relative a servizi essenziali - Approvazione del bilancio preventivo - Necessità - Esclusione - Approvazione del bilancio consuntivo - Sufficienza - Fondamento

Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Amministratore - Nomina e revoca - Revoca giudiziale dell'amministratore - Effetti sugli atti compiuti in precedenza - Irrilevanza.
Cassazione civile, sez. II, 11 Gennaio 2017, n. 454.

pubb. 09 Febbraio 2017

La convocazione dell'assemblea dei condomini può essere data con qualsiasi forma idonea al raggiungimento dello scopo.
Condominio - Assemblea - Convocazione - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 10 Gennaio 2017, n. 335.

pubb. 01 Marzo 2017

Derogabilità del potere di convocazione dell'assemblea dei condomini.
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Amministratore - Attribuzione (doveri e poteri) - In genere - Assemblea dei condomini – Assemblea dei condomini - Titolarità del potere di convocazione -  Amministratore - Delegabilità - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 10 Gennaio 2017, n. 335.

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pubb. 28 Febbraio 2017

Manutenzione di un terrazzo di proprietà esclusiva e utilità dei condomini sottostanti.
Comunione dei diritti reali – Comproprietà indivisa (nozione, caratteri, distinzioni) – Obblighi dei comunisti – Rimborso delle spese anticipate - Lavori di rifacimento di terrazzo di proprietà esclusiva – Applicabilità degli artt. 1110 e 1134 c.c. – Esclusione – Fondamento

Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) – Contributi e spese condominiali – In genere – Contratto di appalto concluso dall’amministratore – Pagamento dell’intero corrispettivo da parte di un condomino – Regresso o surrogazione nei confronti degli altri condomini – Esclusione – Azione di ingiustificato arricchimento – Esperibilità.
Cassazione civile, sez. II, 09 Gennaio 2017, n. 199.

pubb. 03 Marzo 2017

Accertamento della proprietà esclusiva di un bene e legittimazione passiva dell'amministratore di condominio.
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Azioni giudiziarie - Rappresentanza giudiziale nel condominio - Legittimazione dell'amministratore - In genere - Domanda di accertamento della proprietà esclusiva di un bene non espressamente ricompreso nell'art. 1117 c.c. - Legittimazione passiva dell'amministratore - Sussistenza - Condizioni .
Cassazione civile, sez. II, 05 Gennaio 2017, n. 133.

pubb. 15 Marzo 2017

Condominio di case a schiera.
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - In genere - Configurabilità - Pluralità di edifici orizzontali autonomi (case a schiera) - Possibilità - Condizioni - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 29 Dicembre 2016, n. 27360.

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pubb. 16 Marzo 2017

Notificazione all'amministratore presso la portineria dello stabile condominiale.
Condominio negli edifici - Notificazione nei confronti del condominio - Eseguita non a mani dell'amministratore ma nella portineria dello stabile condominiale - Validità - Condizioni - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 29 Dicembre 2016, n. 27352.

pubb. 10 Gennaio 2017

Occupazione senza titolo di parti comuni e indagine sulla volontà delle parti dell’atto originario.
Comunione e condominio – Condominio negli edifici – Presunzione – Atto costitutivo del condominio – Volontà delle parti – Indagine – Necessità.
Cassazione civile, sez. II, 21 Dicembre 2016, n. 26609.

pubb. 14 Marzo 2017

Comunicazione del verbale al condomino assente a mezzo servizio postale e irreperibilità del destinatario.
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Assemblea dei condomini - Deliberazioni - Impugnazioni - In genere - Delibera assembleare - Comunicazione del verbale al condomino assente a mezzo servizio postale - Mancato reperimento del destinatario -  Decorrenza del termine di impugnazione - Decorsi dieci giorni dalla data di rilascio dell’avviso di giacenza ovvero dal ritiro del piego, se anteriore - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 14 Dicembre 2016, n. 25791.

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pubb. 15 Marzo 2017

Apertura di un varco nel muro divisorio per collegare locali di proprietà esclusiva di un condomino presenti in entrambi i condominii.
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) – Parti comuni dell’edificio – Uso – Estensione e limiti – Edificio strutturalmente unico, su cui insistono due distinti condominii – Apertura di un varco nel muro divisorio, per collegare locali di proprietà esclusiva di un condomino presenti in entrambi i condominii – Legittimità – Esclusione – Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 14 Dicembre 2016, n. 25775.

pubb. 17 Marzo 2017

Diritto di chiedere la revisione delle tabelle millesimali e onere della prova.
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Regolamento di condominio - Determinazione del valore proporzionale delle singole proprietà (millesimazione) - Revisione delle tabelle millesimali - Condizioni - Riparto dell'onere della prova.
Cassazione civile, sez. II, 14 Dicembre 2016, n. 25790.

pubb. 16 Marzo 2017

Sostituzione della delibera di approvazione dello stato di ripartizione delle spese.
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Azioni giudiziarie - In genere - Decreto ingiuntivo ex art. 63 disp. att. c.c. - Requisiti - Preesistenza della delibera di approvazione dello stato di ripartizione delle spese - Successiva sostituzione di detta delibera con altra, ex art. 2377, comma 8, c.c. - Conseguenze - Fattispecie in tema di consorzi volontari tra proprietari di immobili.
Cassazione civile, sez. II, 06 Dicembre 2016, n. 24957.

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pubb. 12 Aprile 2017

Rilevazione dei consumi mediante contatore e obbligo di vigilanza dell'utente.
Somministrazione (contratto di) - Rilevazione dei consumi mediante contatore - Contestazione dei consumi - Ripartizione degli oneri probatori - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. III, 22 Novembre 2016, n. 23699.

pubb. 13 Aprile 2017

Molestie olfattive: odore del sugo, fritti ecc. sulla base di prova testimoniale.
Molestie olfattive - Criterio della normale tollerabilità - Elementi probatori - Dichiarazioni delle persone offese e del tecnico di loro fiducia.
Cassazione penale, 22 Novembre 2016, n. 14467.

pubb. 10 Marzo 2017

Crollo di lastrico solare di uso esclusivo e responsabilità del custode.
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Contributi e spese condominiali - Spese di manutenzione (ripartizione) - Soffitti, solai, volte, lastrici solari - Lastrico solare di uso esclusivo - Crollo determinato da vizi e carenze costruttive dell'immobile - Responsabilità esclusiva del custode - Sussistenza - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 21 Novembre 2016, n. 23680.

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