Condominio e Locazioni - Legittimità

pubb. 22 Ottobre 2020

Accettazione da parte del nuovo amministratore della documentazione condominiale consegnatagli dal precedente.
Consegna dei prospetti contabili dal vecchio al nuovo amministratore - Accettazione da parte di quest'ultimo - Conseguenze - Riconoscimento del debito del condominio verso il precedente amministratore per le anticipazioni documentate dalla situazione di cassa - Insussistenza - Fondamento.
Cassazione civile, sez. VI, 23 Luglio 2020, n. 15702.

pubb. 28 Giugno 2022

Nozione di condominio minimo e funzionamento dell'assemblea condominiale.
Condominio minimo - Nozione - Disciplina applicabile - Conseguenze in ipotesi di mancanza di unanimità.
Cassazione civile, sez. VI, 23 Luglio 2020, n. 15705.

pubb. 24 Settembre 2020

Nomina di una commissione di condomini per l'assunzione di determinazioni di competenza assembleare.
Comunione dei diritti reali - Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Contributi e spese condominiali - Provvedimenti per le spese - Deliberazione dell'assemblea - Nomina di una commissione di condomini per l'assunzione di determinazioni di competenza assembleare - Ammissibilità - Vincolatività di tali determinazioni - Condizioni - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. II, 08 Luglio 2020, n. 14300.

pubb. 12 Aprile 2022

Valutazione sull'esistenza di una prassi di tolleranza del ritardo nel pagamento dei canoni locativi.
Pagamento tardivo dei canoni - Valutazione sull'esistenza di una prassi di tolleranza del ritardo - Giudizio di merito - Sindacabilità in sede di legittimità - Esclusione - Risoluzione del contratto in presenza di clausola risolutiva espressa - Dichiarazione di volersene avvalere - Onere del locatore.
Cassazione civile, sez. III, 08 Luglio 2020, n. 14240.

pubb. 06 Agosto 2022

L'obbligazione di pagamento dei canoni di locazione costituisce un debito di valuta non suscettibile di automatica rivalutazione monetaria.
Obbligazione relativa al pagamento del canone - Debito di valuta - Rivalutazione monetaria - Oggetto - Danno da ritardo non coperto dagli interessi - Esclusività - Prova del maggior danno - Necessità.
Cassazione civile, sez. VI, 08 Luglio 2020, n. 14158.

pubb. 26 Luglio 2022

Cessazione del rapporto locatizio e rinuncia dell'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale.
Locazione - Disciplina delle locazioni di immobili urbani (Legge 27 luglio 1978 n. 392, cosiddetta sull'equo canone) - Immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione - Indennità per la perdita dell'avviamento - In genere - Rinuncia da parte del conduttore successiva alla cessazione del rapporto locatizio - Legittimità.
Cassazione civile, sez. VI, 24 Giugno 2020, n. 12405.

pubb. 21 Luglio 2020

Locazione: inutilizzabilità totale o parziale del bene e sospensione del canone.
Locazione - Realizzazione esecutiva del sinallagma - Detenzione della cosa locata - Sospensione totale o parziale del canone.
Cassazione civile, sez. III, 22 Giugno 2020, n. 12103.

pubb. 23 Giugno 2022

Ricorso ex art. 1105, comma 4, c.c. in tema di gestione della cosa comune.
Ricorso ex art. 1105, comma 4, c.c. - Ambito applicativo - Conseguenze - Azione giudiziaria del singolo partecipante in sede contenziosa - Inammissibilità - Limiti.
Cassazione civile, sez. II, 18 Giugno 2020, n. 11802.

pubb. 06 Ottobre 2020

Opere su parti comuni realizzate sull’ultimo piano di un edificio.
Opere su parti comuni realizzate sull’ultimo piano – Realizzazione di nuovi piani o nuove fabbriche – Differenze – Disciplina applicabile.
Cassazione civile, sez. II, 15 Giugno 2020, n. 11490.

pubb. 23 Luglio 2022

Tacito rinnovo biennale del contratto di locazione di immobili adibiti ad uso abitativo 'a canone concordato'.
Locazione di immobili adibiti ad uso abitativo "a canone concordato" - Mancato invio di lettera raccomandata nel termine semestrale di legge - Conseguenze - Tacito rinnovo biennale - Sussistenza - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. III, 12 Giugno 2020, n. 11308.

pubb. 08 Ottobre 2020

Dilazione di pagamento o accordo transattivo relativo al pagamento degli oneri condominiali.
Dilazione di pagamento o accordo transattivo relativo al pagamento degli oneri condominiali - Attribuzione dell'amministratore - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. VI, 08 Giugno 2020, n. 10846.

pubb. 17 Giugno 2022

Installazione di ascensore per iniziativa ed a spese di taluni condomini successivamente alla realizzazione dell'edificio.
Installazione di ascensore per iniziativa ed a spese di taluni condomini successivamente alla realizzazione dell'edificio - Regime proprietario - Utilizzazione di fatto ad opera degli altri condomini - Irrilevanza.
Cassazione civile, sez. VI, 08 Giugno 2020, n. 10850.

pubb. 21 Giugno 2022

Cessazione della materia del contendere conseguente all'adozione di delibera condominiale sostitutiva di una precedente.
Cessazione della materia del contendere conseguente all'adozione di delibera sostitutiva di una precedente - Rinnovazione sanante con effetti retroattivi - Condizioni.
Cassazione civile, sez. VI, 08 Giugno 2020, n. 10847.

pubb. 22 Giugno 2022

L'amministratore di condominio è legittimato a partecipare alla procedura di mediazione obbligatoria solo previa delibera assembleare di autorizzazione.
Mediazione obbligatoria ex art. 71 quater disp. att. c.c. - Partecipazione dell'amministratore - Previa delibera assembleare di autorizzazione - Necessità - Mancanza - Conseguenze.
Cassazione civile, sez. VI, 08 Giugno 2020, n. 10846.

pubb. 09 Giugno 2022

Il condomino regolarmente convocato non può impugnare la delibera per difetto di convocazione di altro condomino.
Delibera condominiale - Impugnativa per difetto di convocazione - Legittimazione del condomino regolarmente convocato - Esclusione - Ragioni.
Cassazione civile, sez. II, 28 Maggio 2020, n. 10071.

pubb. 11 Giugno 2022

Produzione dei certificati relativi alle trascrizioni e iscrizioni sull'immobile da dividere nei giudizi di scioglimento della comunione.
Divisione giudiziale - Produzione dei certificati relativi a iscrizioni e trascrizioni sull'immobile da dividere - Onere a pena di inammissibilità o improcedibilità della domanda - Esclusione - Vendita dell'immobile in comunione - Necessità dell'acquisizione di tali informazioni - Sussistenza - Modalità.
Cassazione civile, sez. VI, 28 Maggio 2020, n. 10067.

pubb. 13 Giugno 2020

Azione risarcitoria nei confronti del proprietario di unità condominiale e successiva deduzione della qualità di condomino del convenuto.
Azione risarcitoria nei confronti del proprietario di unità condominiale - Modifica della domanda ex art. 183, comma 6, c.p.c. - Deduzione della qualità di condomino del convenuto - Ammissibilità della "emendatio libelli" - Ragioni.
Cassazione civile, sez. III, 26 Maggio 2020, n. 9692.

pubb. 23 Giugno 2020

La mancata consegna dell'immobile locato da parte del locatore esclude l'obbligo del conduttore di pagare il canone.
Locazione - Omessa consegna del bene da parte del locatore - Obbligo del conduttore di pagare il canone - Esclusione - Facoltà del locatario di agire per la consegna coattiva o per la risoluzione - Irrilevanza.
Cassazione civile, sez. III, 26 Maggio 2020, n. 9666.